外金沙纯新盘，三四百万可以上...

楼面价1.56万，理想的话，可能开盘单价不到3万。这或许是主城三环难得一见的温柔了，尤其是正西门。 10月底的时候，头铁的越秀举牌一次，没想到就以底价拿下了青羊外金沙的25亩地块。当时大家（也包括我）并不看好，但考虑到后面越来越昂贵的楼面价，反而让人对它抱有一丝期望。 期望单价总价温和，辅以三环IP，还是能走量的，可以类比于金牛的龙湖西宸御湖境。 目前该项目规划许可证已经拿下，设计为了6栋住宅，西南朝向，背对三环，纯板式T2产品。 3栋是15-17F的小高层，另外三栋是5-6F的洋房，部分楼栋一楼还是架空层，匹配2.0的容积率还是可以的。 户型方面套均面积140平，主要是90-144平的中等户型（222套），此外还有少量（12套）大户型。 按照这样的设计推算，总价门槛只要300多万，套均约400万的话，相比蔡桥或者内金沙，就温和得多了。 不过考虑玉润金沙、中绿园领秀金沙等的前车之鉴，未来到底平平无奇还是燃爆全场，充满了不确定性。 除了产品的品质，越秀的营销能力+行情转变后的总价优势，可能是它的突破口。 西门地缘刚改，预算卡在300-400万的，可以多关注这宗地。成都新房 越秀 外金沙