房段子：2025年的成都楼市预测——

1、应出尽出，政策底已经到来，不会再有什么大动作； 2、利率宽松，小幅下调维持低位运行，创造良好的回稳大环境； 3、行情稳定，买房意愿增强，强大内需使得成交量小幅攀升，放在全国又是“独立行情”； 4、继续分化，新房二手房都还要继续分化，大多数会处于持平或阴跌，但少量核心区优质新房二手房，会逆势上涨； 5、新房产品会更卷，在公摊得房率，功能性赠送花园等区域继续发力，呈现出真正4.0住宅，外立面用材颜值审美，会所大门也会成为标配，用更卷的产品来维持单价的面子； 6、依托于行情的稳定，卖家不再遭遇大刀砍，可以伺机拉高出货，砍价博主要转型了； 7、新房市场变得更难下手，均衡性较好的性价比楼盘会遭到疯抢，高总价豪宅层出不穷但蓄客压力剧增，品相较差的新房依然以价换量，市场成交占比会稳定攀升，在某种程度上成为无奈的“主流”； 8、300-500万的新房客群，会开始逐渐转向考虑核心二手市场，这条赛道的博弈会日趋明显； 9、不排除成都会加大新房土拍供应来缓和市场矛盾，虽然和“严控增量”有所违背，但地方自有化解之道； 10、24年超跌的二手房，25年要集体补涨回来，如果这都还涨不回来，那么多反思自己，应抛尽抛； 11、规划、产业、地铁、学校等对房价的拉动作用越来越弱，成都楼市价值梯队会形成特有的共识，并固化下来； 12、不论是楼市咨询，还是新房带看，大家都越来越喜欢找房段子。成都新房 成都楼市