全长沙地价都在下降，而观沙岭不降反升（上）

今天绿城拿下了观沙岭071号地块。 3家开发商，经过13轮竞价，最终绿城以12%的溢价率，楼面价10058拿下这块地，比建发观云贵426元一平。 如果你稍微有关注长沙楼市的动态，就应该知道，今年全长沙的地价都在降。 天心滨江从最高峰的1.4万多的楼面价降到了8500多，马上还有一块7000的起始楼面价地。 开福中心金茂楼面价才6500多，邦泰s1楼面价8200，而片区最高的华发1万多。 梅溪湖二期从6200的天青府到5300的金茂。 洋湖从8050的君樾洋湖到7100多的绿城玉海棠。 大王山从5900多的欣利到4200多的嘉信。 今年雨花中心，树木岭、雅塘甚至有4000和5000的成交楼面价。 新开铺今年的几块地也比高峰期降了不少，从中建钰和城二期的7900到今年中建与葛洲坝、天心城投联合摘得的s4地块6300。(就不举例因为地块素质差而楼面价才5300的能建天誉府了，显得很故意） 而反观观沙岭，地价却非常坚挺。尽管071并没有超过建发缦云，但是基本上是差不多价格。观沙岭片区的地块，为什么能保持在单价9千到一万的水平，没有大幅跳水。 我在之前的直播间里反复讲过很多次，观沙岭一定是属于城市核心片区，从地段、配套、交通、学校、商业、医疗等各方面综合来看，是非常均衡的选手，没有明显的偏科。 当时071还在推介阶段时，直播间就有朋友非常犀利的提出，市中心的地都大幅降价了，观沙岭的地价必然也会大幅跳水。这里的市中心他指的是开福中心、天心滨江这种地方。今天出来的结果，并没有如他所愿。（字幅所限，请看下篇）