全长沙地价都在降，而观沙岭不降反升（下）

同样，观沙岭的房价，除了江山境3期195的户型跳水比较多，其他几个楼盘价格都比较坚挺，尤其是江山境一期的大户型，价格是稳如老狗。 因为老王天天在一线跑，基本上每个盘的真实成交价格老王都是非常清楚的，有些市中心的楼盘价格跳水是以百万级别的跳，我就不把他们的名字点出来了。相对全长沙大幅跳水，观沙岭的房子价格是坚挺很多的。肯定会有人会提出，观沙岭的房子价格这么高，以后必站岗。以后站不站岗谁知道！但是至少我们比有新房在售时，我没有跳水或者我跳水没你多。这就是你还不如我！因为全长沙别的地方跳的更多。当然，现在买房也不是叫你来搞投资，纯投资我都是劝退。反观这两年，抱着纯投资心态来买房的人，有几个不亏钱的？尤其是去年底和今年上半年想着投资的人，哪个不是买了就跳水，投资即亏钱。3家开发商竞价，竞价还出了13轮，你不管是不是有竞品故意抬价吧，至少有更多开发商愿意接受，证明市场是很认可这个片区的。今年卖得最好的3个改善型项目是哪3个你们知道吗？江山境、长沙瑞府、建发缦云。这3个项目其实是一个逻辑，就是不偏科，能够满足既要又要还要的需求。2个在观沙岭。老王做地产15年，几乎每天都有接触各种各样不同需求的客户群体。这几年改善型的3、4百万预算的这部分客户群体，其实都是典型的既要又要还要的人群。别看3、4百万预算好像在长沙还挺高的，确实也挺高。但是他们的需求和1、2百万的刚需群体没什么本质区别。200多万的房子又不够改善，3-4百万，看来看去，选来选去，最后发现就这几个地方，就这几个楼盘，回头你还只能买它。河西就是观沙岭，不选观沙岭你也选不了滨江，其他地方就是比观沙岭更外围:往北走是谷山、金星北、月亮岛。往西走是很多人嘴里说的“宁乡天青府”梅溪湖二期、麓谷二期。往南走，目前市府南的万宝山和桐梓坡片区没有供地，只有往更南边的洋湖西南和“狗都不买的”大王山。你们说有那个地方比观沙岭更核心？河东其实能满足既要又要还要的就是瑞府，天心滨江一是太偏科，二是总价太高，目前在长沙500万以上总价的客群相对来说就会少很多。开福中心其实也差不多。而且你如果是去年买了这两个片区，那跳水比观沙岭可厉害多了。如果你了解目前的市场价格，你就能知道我说的全是真话。我不是说观沙岭有多么好，叫大家来买，我是用客观事实来证明观沙岭没有有些人说的那么差，而且我也反对现在买房搞投资。