如何评价最新成都国土空间规划？（中）

成都国土空间规划 2、除了“双核、一区”，还有10个“地区中心”。说实话，到这里就更多的是政策扶持了，需要综合地段板块价值来区分真真是否有含金量。 10个“地区中心”包括武侯新城、玉石洪河、大丰天回、东安湖、新都、青白江、郫都、温江、双流东升和新津。 这里的地区中心，我绝不否认其地位价值，因为楼市只是成都发展里一小撮微不足道的力量。 可房段子就是讨论成都楼市价值的，所以也只能从这个角度出发来思考。比如青白江，连地铁都没有，这几年是什么表现大家都心知肚明。再比如新津，前几年赶上好风口修了不少新房，但潮水褪去，没有X吹后，重归落寞。 因此这种地区中心对楼市的意义大吗？不大，更多的就是政策性扶持定位。 其他的新都、郫都、温江、双流、龙泉驿可谓是近郊五区的雨露均沾（新津和青白江作为中心城区，也一样），这里也不便多评价了，懂的都懂，不影响接下来的价值演变。 最值得关注的，其实就是剩下的三个——大丰天回中心、武侯新城中心以及玉石洪河中心。 大丰天回犬牙交错，一直是两区发展的典范，是往北打通德阳绵阳的桥头堡，具有很强的政治意义。近年来片区一直处于价格洼地，泡沫并不大，反而城建，交通，文体以及人口产业发展都很迅速，是真正适合北门人的舒居之地。看规划懂政策懂预判，接下来大丰天回肯定还要大做文章。 武侯新城我一直是比较看好的，有人说它只落得个地区中心的地位，输麻了。但实际上同级别同环线的又有几个有此殊荣？要我说反而是赢麻了。 武侯新城开发多年，豪宅第三极虽然落空了，但是品质楼盘的确修了不少，从这两年的房价来看，也是很坚挺的3万+区域，凭借崭新的城市界面，优质的教育以及纵横交错的地铁线，核心区在西贵南富的加持下，很多人绕不开。 最出戏的是玉石洪河中心，作为龙泉镶嵌到三环边的明珠，从地缘和政治意义上都春风得意。 早几年我就在说这个片区了，只不过一直在憋大招，迟迟没见成效。玉石洪河地铁路网的规划是比较超前的（龙泉在重新评估债务，地铁规划有望），行政学院也凭借绕城内的区位优势，跃居成为二圈老大。再加上我反复强调过的成渝双城，向东向南发展的意义。 因此它作为成都往东发展的桥头堡，不仅衔接东部新区，还剑指重庆，立意高、格局大，是东西轴线的主战场，也未来可期。 不过话说回来，很多同级别的板块没能进阶“片区中心”，稍显遗憾，但我认为这种定位是取舍的，是政策性的，而非实质性对楼市有翻天覆地影响的规划。成都