2025年的成都新房，不容乐观。

从房住不炒三道红线到止跌回稳，政策的影响立竿见影，最近几个月成都新房堪称又一次走出了“独立行情”。 很多人在说明年新房无房可卖，奇货可居。也有人抨击这种想法相当幼稚，实际库存依然庞大。 从感性上来说，房段子团队的确是很担心明年新房市场的，这里强调下不是指大成都，而是真正主城区的核心板块，我们认为值得推荐给粉丝的新房。 不然像某渠道公司一样，在内部会议给中介传递要开始往二三圈层，往成都周边，往公寓写字楼方向去卖房？[图片]我们干不出来。 明年的主流新房，一是价格明降暗涨，对买方立场的我们不利；二是严控增量，优质楼盘确实屈指可数；三是往大户型豪宅高总价方向发展，已经很不亲民了；四是产品价格分化，未迭代半迭代的依然举步维艰。 从理性的角度来说，克而瑞数据表明，大成都24个区域中新房存量去化周期低于警戒线的区域个数占比为50%。 什么是去化周期？就是从最近6个月的平均销量来推断该区域的新房库存还能卖几个月？ 什么是警戒线？大概是12个月的去化周期。 截止11月底，主城5+2全部小于12个月，最低3个月（锦江），最高9个月（青羊）。连此前存量老大难的高新和天新，都分别只剩5个月和7个月了。 库存高的是哪些呢？二圈有郫都龙泉温江（12-16个月），主要还是集中在三圈包括高新西，青白江，最夸张的是东部新区，达到了59个月，这种是真的带不动，也毫无讨论价值，除非硬要塞到大成都范围来说成都供应充足，那权当鸡同鸭讲。 所以...明年或许是成都新房市场最艰难的一年，最魔幻的一年。除非，成都土拍 市场又开闸泄洪...成都新房 2025成都楼市 成都买房