北京楼市大实话！

1️⃣北京每个区每个商圈都有独特的特征，买房一定要顺着趋势来，城市往哪里发展，就往哪里买，城市的战略布局在哪里，就往哪里买，如果不这么买那必然要踩坑 2️⃣比如在顺义买刚需上车盘，在房山买顶级改善盘，在昌平买800W以上产品，就违背了大众的认知和趋势的发展，错配了，板块支撑不起来这么高购买力，那就必当大冤种无疑(改善客户有钱任性除外) 3️⃣不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。比如说800万预算去大兴买个次新投Z。这种房子属于差且起不来的板块的好房子，没有产业支撑很难能起来。 4️⃣北京买房，要跟着产业发展和地段逻辑走。房产才能BAO值增值，板块价值>板块内优质小区>小区内部的楼层户型朝向。就买各个维度上整体更为稀缺的前20%的房产。在北京不同区域、相对稀缺的标准不完全一致，比如东西城1995年后电梯楼，海淀:2000年以后号龄，朝阳纯商品房板楼，郊区次新或新房 5️⃣买房不要听画饼，要看眼前真实存在的核心地段，产业，学区，地铁配套等等，同时还要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟上板块保值增值。在鸡里买凤凰，凤凰的价格太高，周边的鸡是跟不上的，导致凤凰尴尬的处在那里，很难继续攀升。同样的道理，也不要在凤凰堆里买鸡，周边楼盘价格都高，只有这个楼盘便宜，一定是有硬伤 6️⃣优质资源永远抢手，北京不存在价值洼地，不要被忽悠，现在洼，以后会更洼，便宜以后会更便宜，如果没有强产业支撑一不小心就得跑输大盘。 7️⃣对于普通购房者来说，学区是个使用需求，是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育ZC的不断变化。手持无用的学区房风险很大。 8️⃣买房的时候，要有卖房思维，要有接盘侠思维，看你买的房子未来接手的下家是什么样群体，能不能卖出去，好不好卖。一个人的基本选盘理念，应该根据自己的资金情况去做决定。而不是别人说这个片区好，你就去买了。 9️⃣稀缺性”决定了房子的价格，比如海淀新房是全北京最少一个区域，越稀缺越有价值，而不是房子自己决定自己的价格。决定房价的因素包括:基础价格、产业配套、学区、地铁，房龄、交通、物业、环境、品质等等。