珠海航空新城买房，我劝你等等！ - 房产资讯(众力资讯网)

航空新城留给卖二手房置换的时间，可能真的不多了。年后小阳春，叠加入学需求，将是最佳的置换时机，年后珠海楼市没有什么政策性的变动，除了一手房部分降价走量，二手房现在是僵持局面，看了好几个小区的网上报价，不少跟2016年差不多，尽管卖不到那个价，但是考虑到现在的人买房砍价幅度大，动辄砍价十万二十万，所以很多人放盘还是宁肯虚高一点。航空新城这类群体买房，往往都会有几个核心需求：板块地段升级，楼盘品质升级，学位升级，最重要一点是圈层升级。150w到200w预算，是属于航空新城的中坚力量，属于刚需与改善型买家。 - 航空新城同质化最严重的面积段为89-100平左右的三房户型，一抓一大把，这导致了同质化内卷。而四房的需求，面积大，总价高，导致了这个群体里，同样的价格，更会考虑更好的地段，比如市区的，或者花更少预算选择旁边的湖心路。 - 金湾府高层，市场的搅局者，一手房，二手房市场又迎来一个“噩耗”,零公摊的时代真的要来了吗？二手房大家买的100平的房子实际使用面积只有70-80几平，金湾府高层的户型就不在这里说明了，可以自行搜索一下。 - 航空新城二手房的成交中位价约1.65w左右的，也就是100平的预算的165w。130平左右的四房225w左右。一手房的成交中位价约在1.8-2.1w左右，典型的楼盘粤海90平，华发天茂的90平，这两个价位已经是超过金湾府的95平，109平四房价位已经是严重超越了金湾府98与115平。金湾府在户型设计与定价刚好覆盖了，如95平户型对标中海与龙光玖誉湾等，二手的次新盘。98平与115平这两个四房户型刚好航空新城稀缺的，关键是大大降低了上车航空新城的门槛，不管二手房还是一手房，四房型竞争力都是不及金湾府。 - 其实减少公摊，就是一种变相降价。最近两年楼市冷清，开发商不得不做出调整。曾经大家买房图的是升值潜力，无论户型多差，得房率多低，都有人抢，可现在，开发商为了吸引买家，不得不在房子质量上做文章，得房率高了，购房者的性价比自然更高，公摊少了，虽然单价不变但实际的使用面积更大，这相当于间接降价呀。金湾府的户型恰好覆盖了刚需与改善户型的两个层面，二手房价格买新房，大大降低了上车航空新城的门槛，成交量本身低迷的航空新城，二手房与旧规的新房，唯一一个出路就是降价了。