2025年的新房，大概有三种分类
白莲说房产
2024-12-17 15:56:43
第一种是半迭代的顺销盘，整体在以价换量和涨价逐利之间反复跳横，不间断地出现相对大优惠的节点，新房党里很多中低预算的客群会忍不住上车这种。
其实很多这类楼盘都是僵尸盘，去化一直很差，也舍不得降价百万，所以空转的数据往往会拖累板块，形成一种高去化周期的假象。
第二种是全迭代的改善产品，从地段和土拍来说都有明显升级，因此最终开盘的单价总价，都会因为市场供应和人为需求原因，持续走高。他们的总价门槛动辄已经五六百万，因为消耗完了2024年中的这一波开发商捡漏土拍。
比如茶花、蔡桥、金融城三期、林家坝、驸马、麓湖、大源等...你们知道我说的是哪些楼盘。
第三种则是赶鸭子上架的非核心地带、非品牌开发商，这种是墙头草，市场行情好就做好产品涨价，市场差就摆烂以低价模式走渠道去化，和第一类相爱相杀。搞得好，则成为零散的性价比楼盘，开盘售罄，搞得差就泯然众人矣，没有半点声响。
比如某些平台公司拿下的地块。
当然，以上建立在成都土拍市场稳价格严控增量的前提下。
当然，从客群的角度来说，明年不会萎靡，整体需求还是非常旺盛，但是客户很分散，很精明，很多元化。
当然，即便是这两年开盘售罄的新盘，我依然保持我的看法，最好的就是堪堪保值的状态，大家当做改善消耗品就行，而不是非要寻求投资增值。成都新房 2025年成都楼市
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海豚
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）