🔥明年楼市大局已定
又铭看房产
2024-12-12 15:15:23
越秀拿下广州大道南地块
地价3万3，剔除配建成本，实际地价4万6
地块体量很小，只有个单体楼，建筑面积1.8万方
今天的规划方案也出来了，类似大平层方向，125/140平为主，而且将做独门独户
而这宗地优势太明显了：
1⃣️位于年久断供的越秀区，与珠江新城仅一路之隔
2⃣️越秀区首个采用新规设计的楼盘，使用率将超过100%
3⃣️越秀地产将打造“樾”系豪宅产品
4⃣️地块对口的是杨箕小学，纳入广铁一中教育集团管理，但项目也临近东风东路小学，只有700米距离，如果是这个名校加持，价值不言而喻
5⃣️临近大马路有噪音影响
项目周边的富力东山新天地二手房价格超过9万，富力东堤湾7万
按越秀的操盘思路估计不会低于10万
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