常熟楼市：2025年行情会怎么样？（交流帖）

🌟晨鼓暮钟，一年匆匆。真的没想过这一年会这么忙，也没想过会过的这么快，每天都在忙忙碌碌中带客户、签单子、拍视频、写文案。今年公司的成绩很好，新房市场常熟排个前三应该没问题，今天就不推荐哪个小区了，聊一聊我个人对2025年市场的一些看法以及未来动态。 🌟随着时间的推移，很多楼盘都慢慢进入了尾盘状态，而这两年由于市场不景气，几乎没有新的“泛刚改”产品入市，亦没有哪个集团主动来常熟拿地，这也变相导致了很多楼盘销售人员即将面临失业。而接下去的一年一定是“二手房”市场的大年，说到这里一些房东可能很高兴，先别高兴的太早！ 🌟明年有些板块的二手房会有一个小幅度回暖的机会，但是大部分区域、乡镇的房源仍会下降，未来的市场是双轨制两极分化，买家经过了这几年的“买新不买旧”理论打磨眼光和认知，房龄超过7-8年的小区正处在尴尬期，总结就是：新小区的二手次新房随着市场选择变少而略微回暖，老小区随着新房越来越少，中介集体转战二手市场，等待房东的是数不尽的“晓之以理，动之以情”，目的都是把你们的挂牌价压到低于市场价快速成交。（这也是今年为什么常熟有单边、双佣房源的根本原因） 🌟至于新房市场，2025年除了新的改善产品外，可以说是有资源的中介玩“工抵房”的一年，目前很多大家熟知的项目其实都是资不抵债的情况，包括像七溪庭接下去也会有工抵出来，这种房源根据每个公司愿意亏本的程度设定的价格都有所不同，想捡漏要快准狠。 🌟所以大行情会怎么样？跟大家分享一些故事，我身边已经有一些集团的项目总开始布局后期的收益方向了，人家都在上海、南京拉起杠杆开始置办产业！也有人甚至有等待机会在常熟南部新城下手，尾盘特惠精装类产品如果能控制在1w单价，那么拿下出租和杠杆对冲，之后看时机出掉是可以“小赚”一波的。2025年大概率是平平稳稳的一年，有起伏无大浪，但是2026年也许就是反转的时候，又一波大行情会不会来？但是请记住我说的未来是“双轨”市场，不是所有的房子都会好。 🌟以上纯属个人观点，年底目前各大楼盘活动都大，想考虑买房可以来聊一下，不要自己去售楼处，一头扎进去的结果就是少了优惠、拿不到破底价和返佣等等，观望一年的朋友看到这里，不妨来滴滴我，肯定不吃亏。