文化片区“房价”还会再下降吗？可能会？

🌟文化片区与昆承中学的组合在几年前可谓是“牢靠”的代名词，但是随着行业整体下行，很多人都会问文化片区还有没有下降空间？当然我今天写这篇笔记也很有底气，只有在这个板块有房产才有话语权，当然一定客观～ 🌟先从宏观角度讲一下，市场未来一定是两极分化，怎么分化？户型不好、人群杂乱、物业不好的小区会继续以肉眼可见的速度下降，而一些带有独特优势或稀缺性的产品则会先稳后升；然常熟太小，能单独拎出来以单盘质量在同板块傲视群雄的产品基本没有，所以有条件的话，就盯着市区位置好、通勤方便，且尽量带有书包的别墅吧。 🌟文化片区的“降”其实都不用谁去臆想，每个月的成交数据摆着，现在中介之间挤压又厉害，只要手里有几个意向客户在摇摆，那倒霉的就是隔三差五被电话轰炸洗脑的房东，潜移默化间接收到价格不到位没人看房、房子有各种缺点不好卖或各种问题，结局无非妥协一种，这一两个月里卖掉的房源哪一套不是低于市场价的？ 🌟所以你问文化片区会不会降，答案很明确了吧？一些只看表面的人会说文化片区现在新房卖完了，个别次新小区的价格稳住了不是？但实际连“凤栖云筑”这个位置傲娇的小区，你现在想卖也必须接受客户的大刀砍价！金桂家园125平好楼层卖到了165w、中南林樾188平顶楼290w就甩了，连金融街的143平也只要285w。 🌟上面的价格不代表每一套房源，而是半年内的板块历史锚点，世纪城、虞悦豪庭、中南锦苑、琴川碧桂园、金桂家园，如果打比喻在一个班里考试，这些都是在60分边缘徘徊的问题学生，所以我一直告诉很多还有三五年才用名额的粉丝朋友，先别买！为什么我宁愿不做生意，因为我相信听了我建议的人都不会后悔。 🌟近期我在苏州看房，新区狮山板块的均价已经从4w多慢慢回到了3w多，而且由于新楼盘不断入市，隐隐仍有继续下浮的趋势，苏州尚且如此，你们觉得常熟呢？风平浪静是因为暂时没有新房挤压，但市场一定会有拐点，而文化片区的拐点一定会从佰贤居、云荟澜庭后期出现二手房开始。