北京楼市，置换链条重新启动了❗️

华清看看 2024-12-04 19:19:02

[火R]最近帮一位粉丝买房，竟然遇到一个[五R]连环的单子。粉丝A本身是换房，卖一套，买一套；他的房子卖给了B，B也是换房，他的房子卖给了C；粉丝A买入了D的房子；D卖房后，要去买E的房子。A、B、D、E的交易，发生在一周内。 [火R]这个换房链条上，至少是五连环。不经意间，五连环的单子，竟然都可以如此丝滑的衔接起来。在经历一年多的换房难后，北京的房产置换链条，终于修复了一部分。说下看法： [火R]其一，北京房产市场，成交火爆，层层置换链条成功启动。多连环的房产置换能够启动起来，意味着房产交易比较活跃。否则，这种多连环的单子，只要其中一个环节没有衔接少，根本就转不动😵‍💫。对于置换改善的人来说，第一步需要把房子卖掉，然后才能换房。 [火R]刚需群体是链条的第一环，只有这个环节开启了，才会推动置换群体换房。五连环的单子，其中有四环，在一周之内完成，充分说明房产市场行情比较火热。你可以说这中间有运气的成分，恰好几个买房、卖房的人凑一起了，不能代表所有的换房连环单，都是这么顺利。然而，跟23年7月至24年9月期间换房速度相比，930楼市新政后的10-11月，成交节奏的确加快了。也只有在房产成交快节奏的时刻，多连环的单子，才能运转起来。 [火R]其二，北京楼市，卖房人态度转变，不见兔子不撒鹰。过去一年多时间里，对于换房群体来说，最保险的路径是先卖后买。毕竟，房产市场行情很差，房子不好卖，要想换房，肯定是卖掉后再买，心里更踏实。如今，置换群体的思路，已经开始转变♻️，有的换房人明确提出：在选好要买的房子之前，不签卖房合同。一部分换房人的心态，已经悄然转变为：先买后卖，买卖同时进行。当房产市场行情下行，房价下跌的时候，换房的最佳策略是先卖后买，避免站岗。[向右R]当房产市场行情上行，房价上涨的时候，换房的最佳策略是先买后卖，避免踩空。 [火R]现在，虽然北京房价没有整体上涨，但已经有换房人担心卖在低点了。基于这样的预期，换房人才会选择先卖后买，买卖几乎同时进行。这个策略，买卖同期，在同一市场行情下买入、卖出，既不用担心站岗、也不用担心踩空。

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