成都青二最次新二手房：3.4万
白莲说房产
2024-12-04 17:50:15
成都顶流青二锦二里最99成新二手房...金地39峯，日前首套成交出炉。
单价，3.39万，建面120平，成交总价410万。
作为独栋住宅，它主打的是32F的T4高层，只有124户，容积率3.0，就两个户型，120平的套三双卫和153平的套四双卫。
这个楼盘是典型的学区房，对口青羊二区的东城根街小学，所以买来自住的家庭居多，房东比较惜售，长期挂牌房源量很少，年初还有3套，年末就只剩1套（153户型，挂牌668万）了。
再回溯下当初的买入成本，2020年11月取证，单价约3万上下，120户型总价370万/套，153户型450万/套。
按照目前410万的成交价，其实相当朴实无华。
周边品相好一点的自住老破小，单价约2万左右，至于电梯房，则大多在2.5-3万左右，不过金地39峯品相确实好，3.5万的档位是合适的。
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