成都东门的小幸福：200多万房东直售（下）

三、房源简述 1、入户即为标准竖厅格局，含盖客餐厅等功能区，达到了30平左右的空间感，整体自住舒适性还是不错的。此外还有独立的客厅阳台，独立的生活阳台，对晾晒和洗衣机等需求也能很好地把握。 皆为明厨明卫，五脏俱全。最让人满意的是三个卧室，整体尺度都还不错，主卧能达到12.5平的尺度，相对于不到90平的户型，还是可以了。 2、从建筑数据上来看，建面88.42平，除去墙体的套内面积74.2平，得房率约84%，在同时期还算不错的数据。 作为2T6户的产品，这套房窗户整体朝向东、西，搭配16楼的视野，采光日照没有问题，比如标题头图，就是家里实拍窗外景色视野。 3、装修这一块，我认为文字和图片都不足以描述现场感受。实际上对比很多同户型的房源，才能发现房东对这套房是多么用心，在各种用材、设计、细节等方面，都极为讲究和爱惜。 4、还有个极大的特点就是，人丁兴旺，风水不错。当初房东买的家庭第一套房，倾注了很多精力装修维护。后来幸运怀上三胞胎，出生之后，需要家里人全员来帮忙，于是这个窝就得卖了置换，不然也是不舍得挪窝，住习惯了，位置很方便，也自己安装了很多设备。 四、价格特点 当前该房源在贝壳上挂牌总价232万，首付可以低至1.5成，也就是34.8万即可上车。 针对这个价格，我们可以通过以下三方面来分析： 一是挂牌行情，目前整个小区，同户型里，挂牌的房源还比较多，大多报价220-260万之间，当前房东这一套房，报价232万，是中低水准。考虑到和同户型对比楼层视野装修品质等细节，那么的确处于优质房源状态。 二是成交行情。该小区同户型成交行情来看，今年基本上集中在220-240万之间，房东目前报价相对于成交价格而言，也是比较随行就市的价格了。 三则是老规矩，这套房本身是满五的状态，可以做到0增值税，还是唯一的状态，因此是0个税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，比正常去找中介成交，还能节省几大万。所以实际成交只需要少量的契税即可，按照契税新政，首套、二套房的话，该房屋只需要缴纳1%，也就是2.3万左右即可。最终的买入成本也就可以控制在235万左右，非常清爽简洁。 四、该房屋还搭配一个产权车位，买成15万，如果买家有兴趣一起买的话，也可以届时协商价格，尽量折扣，搭着一起，让人和车，安心入住。 未完待续...房东卖房 房东直售 0中介费 华润幸福里 川师大 锦江区