实际上未来的新房市场是趁两极分化，一种是更豪品质和更好的位置，超大户型...

实际上未来的新房市场是趁两极分化，一种是更豪品质和更好的位置，超大户型，往往200好几起步，这种项目会为了卖一个好价创造性设计和堆料，迎合富人的喜好做一些定制和门槛，和普通人没有关系但只占据市场份额10%以内。 更多的90%住宅会面积趋小化，推出套内高达115%-125%的户型，主流面积压制在140平以内，甚至120平以内的套四，直白点就是向沿海龙头学习，保证单价同时提高套内，这也是上层愿意看到的对土拍有利的方式。 大龙不认为未来几年各地的房价还能爆发式增长，甚至能稳住不跌就已经很好了。 很简单，八年前大家的平均工资大概3000而现在平均工资也就5000左右，但那时的成都新房单价普遍也就6-8k，而现在的新房动辄三万，在普罗大众收入没有得到明显改善的前提下，不具备上冲的基本逻辑。 但塔尖豪宅会一次又一次刷新天际线，因为这是有钱人和稀缺玩的一场游戏，也或则说是塔尖人士多渠道保值的一个布局而已。 所以大龙想说的是：如果你手里有不住的老电梯房正犹豫卖与不卖时，其实可以卖，不管是换新房还是落袋为安，因为后面更新的住宅会持续降维打击。