房段子：谨慎地看多成都楼市
白莲说房产
2024-11-20 15:05:42
网上很好玩，大家都喜欢吵来吵去的，我记得前段时间发了一篇成都新房涨价的博文，评论区有人就说我不过是个鼓吹房价的，但另外一位网友说房段子是谨慎看多的博主。
当局者迷旁观者清，『谨慎看多』这个词用在我身上比较好。
一、回顾下，年中的7、8、9月，还算是一个阶段性的小小洼地，不论是二手房的砍价，还是新房的优惠，都是100%的买房市场。
随着9、10、11月，各种眼花缭乱的房产政策出炉，确实强势拉涨了一波行情，当时我说过最快最理想的话，成都楼市会在年末年初阶段性地触底。
现在来看，不仅触底了，还提前触底了。
中上等板块的很多新房，在楼市政策和库存减少的多重因素下，开始减少优惠，变相涨价，真正亲身去售楼部现场看过房的人感触应该很明显。
二手房也出现了日成交量大涨，部分板块二手房涨价，甚至有房东惜售下架的情况。
二、那么怎么看待后市呢？提前发育反而不利于成长。
楼市也是如此，忌讳大起大落的不稳定性，这样会严重影响购买情绪，成为情绪主导的市场行情。
现在是政策市，属于强行打肾上腺素，所以容易大起大落（土拍也是如此）。
二手房的成交量往后估计要回落下来，初显疲软，如果确实要卖房（值不值得卖当另说），那么这段时间都没卖掉的话，就需要反思了。
新房则严重依托于市场情绪，如果不能持续打肾上腺素，那么此前去化难的新房，又会陷入无尽的痛苦。
如何从痛苦中解救出来，还是供需关系，假设周边“严控增量”，没有土拍价格、4.0住宅、竞对楼盘的背刺，那么时间可以治愈一切。
三、虽然成都楼市充满艰辛和危机，但是分化的大趋势则保持不变。
下等板块，劣质楼盘会卑微到尘埃，但中上等的优质地段、优质新房二手房，优质产品户型，还是能在这一波动荡行情里走出六亲不认的步伐。
普通二手房，租金能抵扣月供的，优质二手房，租金能抵扣利息的，房价已经到底了，酝酿超跌反弹。
新房，尤其是各区核心板块的4.0新房，供应减少，土拍价格走高，新房价格走高，是大趋势。
但也越来越变为纯消费品，而看不到投资性，成都楼市已经把投资客挤兑出去了。成都楼市 成都买房 成都房价 成都新房 成都二手房
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