北京楼市大拐点，房价领涨📈

🌷11月15日，官方发布了70城房价指数，北京10月二手房价格环比上涨了1%。930楼市新政后，北京房价终于出现了难得的上涨苗头。说下看法： 🌷其一，四个一线城市里，北京房价上涨幅度领涨。在四个一线城市里，北京房价环比上涨幅度最大，1%。深圳排第二，房价环比上涨了0.7%。上海第三，环比上涨了0.2%。广州最惨，环比房价竟然还在下跌。[向右R]从同比情况看，北京房价下跌了8.4%；上海下跌了6.7%；广州下跌了12.5%；深圳下跌了89.1%。虽然北京、深圳、上海的环比房价上涨一截，但从同比情况看，下跌依然比较多，房价依然处于低位。 🌷其二，北京楼市，是全国房产市场领头羊，旗帜象征意义无可替代。因为特殊的地位，北京房产市场行情，在全国具有风向标意义。全国人民都在盯着北京[看R]，如果北京的房产市场恢复了，人们对房产的信心增强，其他一线城市、二线城市的房产市场，大概率也会随着慢慢恢复；如果北京房产市场迟迟没有恢复，其他城市的房产市场也很难发展起来。房地产大救市，必须得救北京；只有北京房产市场启动了，其他城市才有希望；只有北京的救市措施看到明显效果了，人们对房地产的信心才会有明显改善。 ✅现在这个关口，人们对房地产市场的信心，还在逐步修复。北京的环比房价，上涨了1%。虽然上涨幅度小，至少验证了930新政确实有效，房产市场有了正面反馈。 🌷其三，北京房产市场，依然是以价换量阶段。930楼市新政的效果很显著，10月份，二手房成交量很火爆，基本上是以价换量。虽然成交量的确上涨了很多，10月的二手房实时签约量，预计[二R]万套左右，大幅度超过往年同期成交量。然而，整体市场基本处于以价换量的阶段，虽然砍价难度变大了，但整体成交价并没有出现明显反弹。大量价格较低、房子不错的的二手房成交后，市场上的优质房源一下子就少了一大截。虽然很多小区的价格，并没有出现大幅度上涨，但原先作为第一选择的房源，甚至是备选房源，几乎都消失不见了。