北京楼市，房价大跌，触底反弹📈

[黄色心形R]北京930楼市新政过了40天，从二手房市场的成交数据来看，成交量的确火爆，二手房去化速度明显加快。在经过40天的火爆成交后，北京房价触底了吗？ [私信R]说下看法： [黄色心形R]其一，长达一年的北京房价下跌，让买房人心有余悸，对北京房产市场的预期依然较弱。23年9月至24年10月，甚至直到现在，北京房价经历了长达一年的漫长下跌。过去一年里，[一R]方面北京房价下跌时间长，跌跌不休，下跌势头很难止住；另[一R]方面，北京房价下跌幅度大，大部分小区下跌了20-30%左右，个别小区下跌幅度甚至达到了40-50%📉。然而，在各种措施的加持下，过去一年里，房价持续下跌，个别区域的个别小区，房价下跌幅度简直让人怀疑人生。于是，在现实的刺激下，人们形成了房价下跌的悲观预期。预期一旦形成，想要反转，需要更强的反向刺激。因此，哪怕是930楼市新政后，依然有不少买房人担心房价下跌。 [黄色心形R]其二，北京房产市场，救市措施力度前所未有，各种利好纷纷释放，房产市场缓慢复苏。23年9月至24年9月，北京发布了大量的救市措施。[向右R]其中，有力度大的措施，比如放开认房认贷，降首付、降利率，放松限购，也有力度小的措施，比如提高公积金贷款额度。至于930楼市新政，力度更是超出预期。930新政后成交火爆，北京房产市场上好房子被快速消化。10月份的火爆成交量大家都看到了，整个10月份期间，某个大中介成交量是1.2万套该中介市占率预计70%左右，全北京成交量预计1.8-2万套左右。这就意味着短短一个月内，房产市场上15%左右的房子成交了。 [黄色心形R]其三，北京楼市，主旋律依然是以价换量。现在这个市场行情，最先卖掉的房子具有两个特点： [一R]是房子本身不错，楼层、朝向、户型等相对比较好； [二R]是价格基本是市场的最低价。由此带来的最直接结果就是，再去看意向区域、意向小区的房子时，原先看中的首选房子，基本消失了。北京房产市场，眼下是买方市场，买卖双方博弈还会持续一段时间，不会马上完成逆转。当下的北京楼市，并没有彻底逆转，从暴跌一步反转到上涨。北京房产市场会进入拉锯阶段，买卖双方的激烈博弈，刚刚开始。