降疯了！公积金和商贷利率迎来倒挂时代！
上海购房一点通
2024-10-27 07:07:40
今天上午，10月期LPR最新报价公布！！！
1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.1%；5年期以上LPR报3.6%。
调整后，上海首套房房贷利率为3.15%，二套房房贷利率为3.35%（重点区域）、3.55%（非重点区域）。
从全国层面来看，目前商贷首套利率最低的已经能做到2.9%左右，比公积金首套2.85%仅高一点。
下方是30个重点城市商贷利率图↓↓↓
甚至，全国范围内许多地区的商贷利率与公积金利率还存在倒挂！比如说苏州商贷现在最低LPR–95=2.65%，公积金2.85%；
本月lpr下调至3.6%后，全国主要城市的商贷利率预计将有进一步下调的空间。那么公积金还有概率继续降低吗？
今年5月，上海公积金降低过0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%；二套分别下调至2.775%和3.325%。
如果公积金贷款利率真的降了，和商贷一样，都是2.85%的话，用哪个比较合适？因为公积金贷款的试用机会，一生只有两次。
在这种情况下比较建议用商贷，因为公积金不能降低最低月还款额度，只能缩短年限。
公积金贷款会设置一个最低月还款额，具体计算方法不清楚，但是每个月的还款不能低于这个数。如果你一直还最低额度，短期看好像给你降低了月还款额，长期看利息高的吓人～
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