北京，父母离婚后，男子为父亲做媒，找了一个好继母。继母婚后，父亲把他婚前房子卖了

北京，父母离婚后，男子为父亲做媒，找了一个好继母。继母婚后，父亲把他婚前房子卖了，用卖房款先后买了3套房。8年后，父亲去世。男子算了下，父亲留下的3套房和爷爷留下的一套祖宅，一共价值2800万。他认为继母跟父亲生活了8年，就有了3套房产，而这些都是父亲婚前财产买的，于是他和继母去调解室分割财产，解决意外。

（案例来源：第三调解室）

小时候，孙波一度觉得，自己爸妈很有智慧。

别人家父母离婚，都会闹得头破血流，老死不相往来。可他爸妈离婚后，却像朋友一样，常来常往。

后来，再婚的母亲经常带继父来跟爸爸聚会。三个人处的像亲兄妹一般。

眼看母亲找到自己的幸福，父亲却孤家寡人一个，看到父亲形单影只，他很心疼，于是20多岁的孙波张罗着为父亲寻找另一半。

听到姚梅的信息后，他眼前一亮。

姚梅跟前夫离婚后独自带着女儿，因怕女儿受到伤害，十几年来不曾再婚。

孙波觉得姚梅是个会过日子，有责任心的善良女子。于是他把姚梅信息发给父亲，让父亲主动联系。

之后，一切如他所愿，父亲跟姚梅走入婚姻，幸福美满。

孙波看到自己促成父亲和继母的金玉良缘。很是安慰。

有一次，他跟朋友聚会，朋友问他：听说你爸把你们家那套大房子卖了，又买了三套房？

他说是啊。

原本父亲婚前有一套大房子，房子首付还是爷爷出资，父亲和继母结婚后就把那套大房子卖掉，先是在北京买了一套小房子，又在继母娘家河北买了一套房子，之后又在山东买了一套房子。

朋友恨铁不成钢：你怎么一点儿都不担心？这明明是把你父亲的婚前财产转化成婚后财产，将来这三套房子都变为夫妻共同财产。

孙波：姚姨跟我爸感情好着呢，这是他们两个人的事，我作为晚辈，管那么多干嘛？

朋友生气地说，有你后悔那一天。

孙波才不相信朋友的话，他沉浸在家庭的温暖中，虽然他没有跟父亲和继母住在一起，但每次他回家，继母都会给他们做好吃的，给孩子发红包。

在他心中，继母虽不是亲妈，但继母很好地照顾了爸爸，对他们也做到了大面上的温暖，他已经很知足。

彼时，他做梦都没想到，有朝一日，他真的因为这件事而后悔。

几年后，父亲生病住院，继母日夜守候在医院里照顾，他很感激。但病魔无情，父亲还是于2017年去世。

父亲去世后，大家都不好意思提房产的事。

随着两个儿子的长大，孙波感觉到不对劲儿。

当初那套房产明明是父亲的婚前房产，可继母婚后却把房子卖掉，把父亲的婚前房产转化为婚后房产。

爷爷在宣武门有套老宅，价值2000多万。虽然老宅登记在爷爷名下，但却是爷爷老弟兄三个共同房产。

孙波算了一下。家里房产总价大概2800万。虽然继母一再说不参与老宅分配，但万一呢？

他越想越怕，惊出一身冷汗。

他想到继母跟父亲结婚8年。就在北京，山东，河北拥有三套房产，而这些原本应该属于他的。

他虽对继母有好感，但他也感到不甘心。

于是，他和继母来到调解室。要求就房子做出一个解决方案。

继母却说，孙波父亲那套婚前房子卖了159万，之后他们花100万买了大红门的房子。她还了一年房贷并还了7万尾款。

再然后，夫妻俩花29万在山东青岛买一套房子，又花33万在河北保定买一套房子，又花16万买了一辆车。

如今多年过去了，北京大红门房子市值250万，河北保定房子市值100万。

姚梅和孙波要求把房子分割说个清楚明白，这件事在法律上该如何解读？

1、三套房子中，大红门那套房子中，有部分夫妻共同财产。

《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间包括投资经营所得财产，均为夫妻共同财产，归夫妻共同共有，任何一方不得私自处分。

北京大红门那套房子。首付款大部分是孙波父亲婚前的财产。房子购买后一年的房贷和7万尾款，在姚梅和孙波父亲婚姻存续期间，属于夫妻婚后共同财产。

因此，姚梅可参与分割房子的增值部分。

2、另外2套房子属于孙波父亲的婚前个人财产。

《民法典》第1063条第一款规定：一方的婚前财产， 为夫妻一方的个人财产。

当初，孙波父亲那套婚前房产，一共卖了159万，花100万买了大红门的房子，花29万买了山东的房子，花33万买了保定房子。花16万买了一辆车。

买房子和车子多出来的19万，是姚梅和孙波父亲夫妻共同财产。

孙波父亲死前没有留遗嘱，那就按照法定继承来分割。

《民法典》第1153条规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

属于夫妻共同财产的，应该先把姚梅那一半分割出来，剩下的是遗产，由孙波和继母共同分割。

3、调解后，孙波做出让步，和继母达成如下协议：

第一，姚梅放弃老宅分割。北京和河北的房子归她所有。

第二，孙波放弃北京和河北的房子，继承山东那套房子和车牌。

对此，你怎么看？