建发璞玥没抢到，这附近有其他的替代产品吗？

不是我吹建发，武珞路这一块140平以下产品，还真没有它的替代产品！ 🤔️首先看老二产品龙湖天玺，超高层加还建房组合小区，目前二手毛坯还建部分2.6万多一平、商品房超高层3万左右、非超高层6.7.8栋3.2万左右成交价，对比建发2.9万～3.2万多一平成交价没法与之抗衡，因为一个20%公摊和10%左右公摊就有10%差价部分，然后产品位置配套虽然隔得不远，但是明显建发更优秀，又是至少10%价差，所以龙湖天玺该什么价格买入，各位心里就有答案了 🤔️再看少一条腿的龙湖御湖境，目前小地块2.6万多起步，价差是拉开了，但是大地块的还算龙湖营销的功劳，大地块的货量跑得快，只有175、220产品慢慢消化，跟建发不会形成直接对抗，毕竟建发最大185平也只有小几十套货量不足以形成威胁，但是御湖境也只能承接不要书包的周边地缘性客群纯改 🤔️隔壁洪山老大保利涧山观奕，也算是一个有力的威胁者，特别是小高层140户型的，弥补了建发户型小遗憾，地铁商业书包产品均好，只有一个周边环境比较一般，但是小高层优势还是很大的，基本日光的节奏 🤔️再就是远一点的沙湖华润天境和建发地块，其实我觉得跟建发武珞路地块没有太大的重叠客群，南湖北岸的绿城根本不造成威胁，一直跟之前当代纠缠不清，看个户型图还要圈存后看，开精装还是毛坯纠结了几个月，等它这个盘理顺基本肉都被别人吃完了。 🤔️武珞路地缘性改善客群很庞大的，包括百瑞景一众老房子置换改善，所以在整个武珞路地块，建发璞玥当之无愧的大哥盘。但是也不代表武汉楼市又要狂飙，建发保利这种现象级爆盘，最重要还是因为价格开的相对于周边不高，而且产品降维打击，它们的出现对周边二手次新房价来说是重大打击…