买公寓❗️❗️注意事项

购买公寓需要注意什么？ 今天就给宝子们讲讲购买公寓的注意事项⚠️ 1⃣ 贷款和购房资格。公寓只能10年商业贷款，贷款前需要注意月供会不会影响正常生活，如果会拉低生活质量，那我建议你三思。还要看你所在城市购买公寓是否占用首套房资格，若是占用则不建议购买（如果所在城市的公寓可以落户+学区+民用水电+天然气）那就下手吧！ 2⃣ 公寓有无产证。现在很多城市对公寓进行售卖“使用权”大家在看房的时候一定要了解清楚是否是有产证，也就是独门独户的不动产证，有的会和你讲“有产权的”，但“有产权”和“一户一证产权”是两回事，有产权就是使用权，那这种公寓再便宜都不要买！ 3⃣ 水电表。要弄清楚是一户一表还是一层一表，因为很多是一层楼用一个表的，免得买了房子之后做冤大头。还有水电费是交给物业还是直接交给南方电网也需要了解清楚。 4⃣ 开发商和物业。一定要选择大开发商（万一后面出现问题闹起来容易被注意到）和口碑好的物业。 5⃣ 周边配套和未来规划。无论是自住还是投资，首先考虑的都是地段，最好是核心CBD+地铁+稀缺景观房等，商业配套必须完善，交通也愈加方便，自住生活便捷，出租也好出租。 6⃣ 墙体厚度。墙体构造往往是最影响公寓隔音的，绝大多数公寓隔音效果真的差，所以在看房的时候一定要注意墙体厚度和构造，买了以后如果还是不太行，一定要全屋加工隔音处理。 7⃣ 是否通上下水。一定要问清楚是否通上下水，因为很多项目不通上下水，这类产品虽然装了同层排水系统，但是随时时间的流逝，任何事物都会老化，那时候就会出现各种问题，当然高质量的物业水平也是公寓产品最基本的保障。 8⃣ 是否有烟道。没有燃气可以妥协，但是没有烟道绝对不行，没有烟道的项目比较少，不过你在看房的时候一定要问清楚。 9⃣ 房产是否有抵押未解押。未解押的房产有一定风险，关系到后期会引发各种问题，在看房的时候一定要了解透彻哈～ 🔟 公寓的产权性质。目前很多地方有这种工业用地当作公寓买卖的，一定要擦亮眼睛，慎入。