凤凰新村旧改，高容积率的“钢铁森林”？[抠鼻] 凤凰新村旧改在福州楼市中算是热点消息了，日前，备受关注的台江凤凰新村地块用地规划方案出炉，其中平均容积率3.86引发了大量网友的关注。 根据方案，三幅用地规划用途为商住综合用地，总面积7.70公顷（合115.5亩），平均容积率3.86，总计容建筑面积体量接近30万方，地块限高100米。 平均容积率3.86是什么概念？查询近年福州市中心主要旧改地块平均容积率，3.86算是中位偏上了，若一个小区的容积率过高，说明该小区的人口比较多，居住的舒适度就会大打折扣。凤凰新村旧改地块虽然并非最高，但3.86的平均容积率也称得上属于“钢铁森林”了。[泪奔] 我们还可以对比去年出让的台江区上海西新村旧改地块规划指标，可以看出，凤凰新村旧改地块与前者整体容积率及限高均十分接近。如今上海西新村旧改地块的住宅楼盘已经成型，高耸的住宅楼盘，间隔又短，对采光和绿化都不是特别友好。 不过目前三幅地块具体指标尚未公开，安置房规划容积率未明确，另外商业建设体量也未知。最终建设方案需以实际出让结果为准。[耶] #福州身边事##福州爆料##福州资讯##楼市杂谈#
