一个离谱的事实：北京改善人群去南城买房了

最近几年的市场很反常，丰台豪宅扎堆入市，郭公庄和大红门这俩地能卖到9万多，很多老北京想破脑袋都不理解。 查项目数据时，顺便拉了下南北城的供地和成交结构，发现了一个被我们忽视、但很重要的事实： [石化R][石化R]北京改善人群，买房正在向南部转移。 [一R]首先是供地南移。目前24年拟出让的土地当中，位于长安街以南的地块，占比达到70%以上。城市配套也在逐渐补齐。《北京城南2025发展计划》里提到： “中轴线以南将新增13条地铁交通轨道、21所学校” [二R]产品供应、成交南移。暂且把130平米以上、三居以上定义成改善产品。 南城近几年供地王者：丰台、大兴。 北城：朝阳、昌平、海淀。 从上面图里可见，三室户型的供应和成交几乎是持平的，南城略逊于北城。但是四室产品的供应占比是北城的不到三倍； 从供应和成交占比来看，也比北城要高了将近10%。 从130平米以上大面积产品的供应成交结构来看，21年之后，南城的供应占比连年超高30%，今年上半年甚至达到了惊人的49%； 同期内北城的供应量就要保守很多，徘徊在25%上下； [三R]豪宅市场南移。 21年到现在10万+的豪宅就有13个，中海甲叁号院、北京瑞府、北京悦府、端礼著等；改善产品的数量，以大兴和丰台为代表的单价8万以上的项目21年供应了36个。同一周期内，海淀和朝阳的供应的10万+的豪宅只有5个。 [四R]传统认知被打破。2023年末，北京市常住人口2185.8万人，外来常住人口九百多万。 对于外来人口来说，传统的环线观念没那么重要，区域配套完善、出行方便、性价比高才是硬道理。 [满R][满R]北京改善人群，买房正在向南部转移，在今天已经是事实也是大势了。 对于买房人来说，可以从中敏锐地察觉到， 1、不管是从南城规划落实的程度还是项目供应和成交来看，南城都不是过去的样子了，在选择时可以多一层考虑； 2、豪宅项目扎堆入市，也说明南城高净值人群和纯粹度开始提升，能“容得下”豪宅的地盘，生活配套上也得是豪宅级别的。 3、降价潮说起来让人忧心忡忡，但这多半是大环境的原因，市场不好，也只能降价求生存。 但总体来看，南城在价格和品质上不管是主动还是被动求卷，对我们买房人来说都是有利的。 而且目前，从成交结构来看，已经得到市场认可了。 [两颗心R][两颗心R]如果你有关注的项目or板块，可以进群or评论or直接s我问。南城未来有看点吗 [PK]