通州刚需新盘，预订下一个成交榜首

今天大王受邀参加了招商云璟揽阅的宣讲，简单跟大家分享一下这个盘。 揽阅系是招商在通州副中心落的第一个项目，产品风格就是面向年轻人Z世代的。 看完最大的感受是这个项目确实把小年轻需求摸得很透。 很可能会是继门头沟长安华曦府之后的下一个大热刚需盘，样板间开了三天，现在每天接待量都很高。 1，外立面颜值不错。 石材➕香槟色铝板➕玻璃幕墙。不过目前市面上外立面基本没有丑的。 社区入口超白+香槟金配色，很气派。 2，产品户型面积79-128，是只有367户的低密度小体量社区。 户型中规中矩，79平89平洋房都是2面宽3居，89平及以上落地窗+270度转角飘，视野更好一些。 北向卧室做成客服动漫房，不知道90后二次元会不会感兴趣🧐 3，有阳台、飘窗、设备平台赠送，加赠送全户型使用率在90—100％之间，全通州z高了。 4，精装弱化品牌，主打全面满配。 满配交付。鞋柜、家政柜、收纳薄柜,卫浴柜及橱柜收纳都是一体送。 燃机贴具套组、蒸烤一体机,洗油机品牌是九牧、东鹏及美的等档次,线性凉霸浴霸。 刚需盘满配交付宜家化的含金量还在上升。 5，生活便利度很高。 5分钟就是梨园站，比通州其他几个项目要有优势。 而且项目西边儿有个多功能用地，区域比较完整封闭，主要做商业，未来会在东南侧开口子和社区联通。 等于400内基本什么需求都能满足。 会布局很多年轻人喜欢的场所，比如说小酒馆剧本杀烧烤火锅这类年轻人爱去的地方。 1公里范围里生活需求基本都能满足。 3公里内，有运河小学、医疗配套如东直门医院（通州院区），还能达环球影城，整体便利度很高。 南边未来会有一个口袋公园，生态环境也不错。 6，通州城市副中心的位置有个优势。 简单查了下数据，这里街道级的事业单位有14家，镇级的事业单位9家，区级的事业单位40家，整个的企业单位的总部24家。 有一定客户基础，加上地铁房和新产品，未来置换安全垫很厚。 7，价格还没完全定下来，大概率在6以下，可以参考璀璨公元的签约均价。 如果能落实，那性价比属于很高了。