北京朋友在燕郊买房，同样的房子多省了30万？ 这位朋友在北京十年前，与我认识八年，一直处得不错，经常来燕郊吃四川特色菜，关注北京和燕郊的房子都五六年了，一直觉得没有太合适的。 这个朋友在买房上，还犯过一个特大错误。 2019年，朋友在街上接到一个宣传单，说通州的房子总价不超过50W,而且不需要任何购房资质就可以拿下，这把我朋友高兴坏了。 朋友还问了我，我觉得没有这样的好事，最起码我知道北京通州的房子需要北京和通州的双重资格才能行，再者，也没有这个价的房子啊，我在北京和燕郊从事房地产十几年了，这点事我还能不知道？ 我告诉朋友，通州这个房子的事应该不靠谱，但是他不信，死活不信。 结果背着我还是全款把通州的房子拿下了，后来才告诉我，这个房子两年才交房。 说到这里，相信大家已经猜到结果了:这个房子小产权，地方管理层不允许再建下去，已经推平了。 据说现在已经又盖成了产业园。 朋友的50个W和房子都才了泡影。 一个年轻人，16岁就到北京打拼，说实在的，我朋友真不容易，但是，事实已经成为事实，我们除了检讨自己，剩下的，就是积累经验，吸取教训。 我朋友说:不碰期房，不碰小产权。 我朋友昨天看的这个燕郊洋房，已经看了三次了，方方面面确实没有什么毛病，特别是周边的商业，学校，交通，方方面面都对比了，特别是这个房子是标准的现房，一个月左右就能拿房本，要不，我朋友也不可能一下子拿下。 最主要的是:现在总价比五月份多省一辆宝马五系，原因是开发商清尾盘，都是好楼层，有的还有精装修。 今天把这个事情分析给大家，其实我就是想借此对大家有一个帮助，我毕竟在北京和燕郊十几年房地产经验了，这是一点小小的建议: 1.不能贷款的房子，没有房管局备案的房子，明显低于市场价的房子，挂了很久都卖不掉的房子，高出市场价太多的房子，你一眼就看不上的房子，稀奇古怪的房子，一定不要碰，不要碰，不要碰。 2.买房子不是小事，宁可不买，一定别买错，买错了可能对我们的致命一击。 3.有合适的再说买这个事，没有就等等，好事肯定会落在你身上。 4.不是没有好房子，很有可能你没有找对方法，或者说没有找对人。 5，合适自己的房子，一定是经过多次考察，认真对比后才找到的。 6，一定不要因为房子把自己压力搞得太大，我虽然是房产人，但是我也是人，正常人，还有很多美好的东西等着我们呐。
