你以为，公寓真的很便宜吗🤦干货分享

你以为公寓真的很便宜吗？ ☹️在上海，房子的价格一直都让许多人可望不可及，或者是充满了妥协，在市区工作，🚇居住地却跨越了半座城。而在大家的固有印象中，公寓都是价格比较便宜的，是在不行的话，住宅买不了，就买个便宜点的公寓呗，反正居住的功能性都是一样的🫤 😭然而，事实真的是这样吗，公寓真的很便宜吗？ 单从纸面信息来看，公寓的价格确实是要比住宅便宜很多。同等地段，买个住宅可能要400个馒头，而买个公寓，也许只要一半的价格，甚至不到。这么一看，确实很便宜！ ✅那么，有人会说，公寓的水电等生活成本比较高✅也没错，但400万的住宅和200万的公寓，相差这么大，要用多少水电才能用回来呢？并且市面上也不缺乏民用水电的公寓 👌言归正传，公寓只是纸面信息便宜，但实际上买个公寓也并不轻松 其一，都知道公寓至少要5成的👋付，并且D款周期是10年，也就意味着前期资金压力不低以及月供的压力，双重压迫 其二。从2017年以后，上海就不批复公寓用地了，也就意味着，现在上海的公寓都是以前的库存房源，因为产证都是办理出来了的，房产证亦或是个人房东，亦或是开发商、亦或是开发商股东的名下。既然产证已经出来了，再转手出售，严格意义上说，就属于二手房了，既然是二手的，那么交易就会涉及到高额的S费。所以会涉及到避S，导致了上海买公寓，现在普遍都是7-8成的首付 其3️⃣，有很多大佬公司，或者港澳台和外籍，想在上海买公寓，都只能以公司的名义来购买，公寓虽然便宜，但是公司名义买商业，是不能贷K的。大佬公司还好，因为是需要买房抵S，而个人为了买公寓去注册公司，那资金压力就更大了 👀所以，看了这篇帖子，你认为公寓，真的很便宜吗？ 最后，给大家算笔账，200个馒头的公寓，首付大概要140-160个馒头，而住宅，只要40个馒头，孰轻孰重，个人考量 所以也是建议各位署宝，能买住宅，就买住宅，公寓的优先级肯定是比不过住宅的