上海买房必看系列：9个坑，不能踩

最近需要把住宅也兼顾起来，所以给署宝们做一期买房必看的系列帖子，仅观点，具体以实际为准 这期是参照很多粉丝的实际情况整理，应该和大部分人的真实情况很像，署宝们可借鉴 1需求不大，却要看房买🏠 新政影响下，市场实际成交和媒体中介的双管齐下带来的情绪焦虑，很多非刚需署宝也急不可耐的进入市场，对此，余班长建议还是再等等，等到自身需求和另一半的需求比较明确后再考虑，提前焦虑，容易病急乱投医买错，并且🏠市短期反弹的可能性也不大 2远大新 指郊区的新🏠和次新🏠，买这种的群体一定是预算有限但是对居住品质有要求的人群，但由于远大新的弊端，地广人稀，流通性差+无人接盘，所以不太建议买120以上户型以及叠加别墅，预算有限，买刚需户型即可 3无地铁盘 郊区地铁密度低，没地铁的🏠比比皆是，新🏠旧🏠的成交量都很差，例如以前买了奉贤海湾的人，现在亏本都无人接盘，除非是你在附近工作，没办法，但凡跨区域去买，属实没必要 4户型问题 主要指改善户型和一防户型，两者问题都是之后卖会出现问题，一放户型咱买🏠可以一个人任性，可是以后那或者别人买🏠这样任性的人还会多么？改善户型也是，等于你的私人订制需求，别人还会接受么？ 5老破小 老破小的房子，品质，停车，居住成员，硬件设施都是无解的问题，买了这样的🏠，居住注定是闹心的，并且随着书包🎒的淡化，以后的流通性会越来越差，当然了，优势就是地段好，看个人需求 6太看重南北通，采光，通风 并不是说南北通，采光，通风不重要，是他们的占权重比率应该会下降，对于现在的年轻人来说越来越不看重，以后的主力购房人群也是这批人，所以要多迎合他们看中的点。 7改造型住宅 非纯正住宅，而是后期改造，例如唐镇皇庭御府，酒店改住宅 8动迁房 看着楼算新，后面很快老化，毫无产品力可言。 9不要追求十全十美 只能说无论多少预算买房都会有缺点的，知道自己要什么，什么点最重要才最关键！ 评论区欢迎关注后提问讨论，或加入群聊畅所欲言！