高善文：楼市是调整不是崩盘 2024年5月28日 市场温度计 今天市场温度为33.97度，还没有到30度之下，不着急抄底了。 博格今天在B站上把高博策略会的视频看了一遍，特别看了关于楼市分析。 （1）现在的房价基本跌到2016年底或者2017年初的水平了，但是我们的收入相比七八年前还是高出不少，说明房价继续下跌的空间有限了，只能说是底部，但不是底！ （2）房价下跌跟房租下跌相关性非常高，越是房租下跌快的地方，房价跌的也就越快，按经济学中现金流DCF模型，房价等于未来房租收入的贴息，也可以解释两者关系。 相比美国次贷危机的时候，房价下跌跟房子下跌基本没关系，或者说房子还没怎么跌，房价就碰了。结论，现在楼市是调整不是崩盘 （3）国内太卷了，想要赚钱必须出海了。 博格想想，中概互联里面的阿里、腾讯、拼多多啥的不都出海了，比亚迪现在也出海了，似乎所有大型企业除了银行都出海了，接着该银行出海了。 还有一个逻辑，说银行不好！ 历史上银行改制，银行有很多不良资产。如何消化不良资产？策略就是增加银行的利润，用利润覆盖不良资产，所以在过去几十年银行的贷款与存款的息差比较高。 但是未来贷款与存款利率都要市场化了，银行贷款与存款的息差大幅收窄了，意思就是为了银行日子不好过了。 统计数据不易，大家点赞支持。
