小飞棍又来了！从几个层面来说吧，大概就是按照我心里的区别分出来想起什么说什么！ ...
森宇说房产
2024-04-04 12:34:08
小飞棍又来了！从几个层面来说吧，大概就是按照我心里的区别分出来想起什么说什么！
1⃣️豪宅
正常豪宅是有定价权的，但是武汉对得起这两个字的房子几乎没有，一方面是武汉的产品真的跟不上，一方面是武汉的kfs都被客户惯坏了！像天地、黄浦湾这种也只是大户型有定价权！
2⃣️改善
高改中目前势头很猛的D10和瑞府只会涨。客观来看两者都有价值，而价格是否合理，就见仁见智了。隔壁的万科，华发、中信属于轻改，都会降，而降价蕞多的肯定还是华发。光谷润府这个楼盘有价值，轻改产品＋学区！
像徐家棚、汉街、关山等二级市场都在降 但是有几个我感觉正是因为降了所有还是有空间的！我之前说过的，像武昌的龙湖、汉口的华发等等等等大概几个有二梯队学校的改善新品！
3⃣️刚需
二级九成以上都会破发，挤兑三级，三级市场大概率嗝屁。只有很个别的项目可以保持稳定！也可以说几乎没有！
4⃣️再说现在的大环境该不该考虑学区？
一句话，学区的本质是身份认同＋阶级隔离，你如果需要且有能力就买，不用看大环境。再说了，大环境你看得明白么？
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