🤒武汉的二手房，该何去何从？？？
森宇说房产
2025-01-15 23:07:22
说到武汉楼市的卷，很多人印象还停留在卷价格。2023年的市场确实是在卷价格，看谁的价更低，看谁更敢降价。你卖2万我就敢降到15000，拼的就是一个刺刀见红！
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但是到了24年上半年，大家发现一个真相，降价没个用了，因为你低有人比你更低，你狠有人比你更狠。现在地价越拍越低，狠人越来越多，但是越是经常降价的项目反而看房的人没多少了，本质原因就是买房人其实更怕降价和背刺。
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于是开始不卷价格了，开始卷产品，90平的三室，100平的给你做成一个宽厅出来，从外观上看就比以前高级不止一点儿。今年的产品还有一个特色，就是别管什么项目，我都要配一个名校的分校，简直了。
然后到了今年年底，大家又发现一个问题，卷这些还是不行。开始卷得房率，卷实得面积。赠送后很多10%以内公摊面积，超高的实际得房率。很大一批类四代，四代住宅，赠送花池，赠送露台！真是死道友不死贫道。
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当市场上所有新房项目都有近乎一半的房子的得房率近百分百。也就是说，未来只要你得房率没有百分百或者接近百分之百，你就是这场土路里的受害者，尤其是对二房市场来说，更是一场屠戮，拼房龄你更老，拼产品你更旧，拼得房率你低，而且新房的定价也不高，你拿什么跟人家比？这就是当前及未来武汉楼市的核心问题，特别两年以后这批新房流入二手房市场后，24年以前的二手房该何去何从！！你心里有答案了吗？
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巴豆
降价呀，你新房一万一平，二手房5千一平不就卖了吗？说白了还想赚韭菜们的钱