“亏大了！”浙江嘉兴，一男子看到网上房源信息后，支付1万中介费，并以255万元的价格与房主签订房屋买卖合同。可签了合同并支付10万元定金当天晚上，男子才发现房产证上的面积是173平方米并非房源信息上的177平方米。得知实情后，男子连夜要求房主减去差价，被拒绝后男子以故意隐瞒真实面积为由，将房主告上法庭，但法院只同意解除合同，定金不予退还。男子败诉后又将中介告上法庭，要求中介承担其11万余元的损失，但法院却这样判。
(来源：浙江嘉兴中院)
郑先生听说其亲戚通过中介公司在当地某小区，以248万元的价格购买了一套173平方米的房子后，觉得该房源价格还不错，于是点击查看亲戚转发该中介公司发布的另一条房源信息。
该房源信息显示，业主是陈女士，房子的建筑面积177平方米，价格260万元。
郑先生随即就与中介取得了联系，并议定以255万元价格成交。当时，郑先生算了一笔账并觉得虽然比亲戚买的房子贵了7万元，但多了近4平方米，这一点他还能接受。
之后郑先生支付了1万元意向金，四天后，三方签订了购房合同。
合同约定：签订合同当天郑先生需支付8万元、30日内又再支付245万元、另外2万元作为物业交割保证金，物业交割办理完毕当日需支付给陈女士。
合同签订当日，郑先生支付了10万元，其中8万元是定金、其余2万元物业交割保证金由中介保管。
可郑先生回家后才发现，原来房子的面积是和亲戚那套一样的，均是173平方米。
也就是说，郑先生比亲戚多花了7万元，买了同一小区同一户型的房子。其当然不乐意了。
签合同当天晚上23时许，郑先生分别打电话给中介和陈女士，并以房屋建筑面积与网上记载的房源信息不一致为由，要求陈女士减少4个平方米的价款。
合同都签了，且签合同前陈女士还出示了房产证原件给陈先生和中介查验。现在郑先生说要便宜7万元，陈女士当然不会同意，郑先生随即要求取消交易。
但陈女士认为，购买合同写得很清楚，因郑先生违约的，所有定金不退。双方为此发生争执。
事后郑先生以故意隐瞒房屋面积，是欺诈为由，告上法庭，要求解除合同关系，陈女士应当返还定金。
民法典第148条 规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
可陈女士认为，其出示过房产证，且合同第一条第一款就清楚写着房屋建筑面积为173平方米，与房产证上所记载的一致，其不存欺诈，是郑先生违约，其不仅可以不退定金，还可以主张索要违约金。
法院认为：
首先，买房子检查确认房屋面积是极其重要的信息。虽然网上所记载的建筑面积与房产证记载不一致，但无疑应以房产证记载的面积为准。
根据双方聊天记录，可以确认陈女士在签订合同前已将房产证原件交给郑先生和中介查验，且郑先生当时还拍照留底，因此，郑先生完全有条件知晓房屋的真实面积是173平方米。
其次，合同也在突出位置记载了正确的建筑面积，因此，即使郑先生以“没看清楚”为由辩解是属实，也属于其签约时的自主行为。
民法典第18条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
因此，郑先生作为完全民事行为能力人，应当自行承担其自主行为所致的法律后果，故其主张陈女士系恶意欺诈的主张，不能成立。
最后，一方因受欺诈实施的民事法律行为，法律赋予受欺诈方的是撤销权而非解除权。
具体到本案中，郑先生坚持以受到欺诈为由主张解除合同，其主张不符合法律规定。但鉴于聊天记录证实陈女士表示同意解除合同关系，故予以准许。
注意！虽然双方对解除合同并无异议，但因陈女士并没有违约行为，故无须返还定金和承担违约责任。
据此，法院只判定双方解除合同关系。
损失定金后，去年8月份，郑先生又以中介故意隐藏房屋真实信息并造成其经济损失为由，告上法庭，要求中介赔偿其共计11万。
民法典第962条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
注：解除合同关系后，中介已经退还了1万中介费。
但一审法院认定，虽然中介在网上登记房屋面积时存在误差，将173平方米的房屋产权面积登记成了177平方米，但从整个中介合同的履行过程来看，中介在组织双方正式签订合同之前已向郑先生提供了房屋产证原本以供查验，且《房屋买卖合同》正式载明的交易房屋面积也为173平方米。
因此，郑先生不应再因前期网上登记的错误信息而对合同交易的产证面积产生错误认识，故无法认定中介存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假的情形，因此，一审法院驳回郑先生诉求。
一审败诉后，今年1月份郑先生又提出上诉。但二审法院近日驳回上诉、维持原判。
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