挑战一年踩盘50个项目之首南板块（6/50）

✅堇天府：2023年首南的网红小区，最高峰洋房价格在4.6万左右。现在洋房价格在3.8万左右。小区公区整体品质比较在线。颜值较高，但开发商的装修品质一般般。随着首南其他几个次新小区的解禁交付，堇天府价格在一路下滑，目前高层价格已经在3万以内。（书包：学士➕鄞州外国语） ✅明州院子：小区以小高层和叠墅为主，公区做的没有堇天府好，但是相比堇天府33层的大高层，明州院子主要以15层左右的小高层为主，经典的四叶草户型，居住体验感会更好。目前好楼层的成交价格在2万8左右。如果预算在400万以内，可以优先考虑。（书包：首南一小➕鄞州外国语） ✅宝龙一城：曾经也是宁波摇号疯狂的一个楼盘，在宝龙爆雷后，磕磕绊绊迎来了交付，不过商业大概率是很难了。最大的不利因素就是南面的高架。目前成交价在3万2左右，相比明州院子和堇天府，宝龙和南部商务区的割裂感没有那么明显。建议持续观望。优先考虑原理高架的那几幢。 ✅景瑞上府：整体户型还不错，适合考虑小面积得刚需，目前价格在2万6左右，选择一个89平三开间朝南的户型还可以，毕竟隔壁的明州院子都是大面积。不过小区整体流通性相对比较一般。 ✅缇景雅苑：虽然是安置房，但是整体户型包括颜值也都还不错，目前价格在1万9左右，而且106户型流通性相当不错，如果200来万，对书包有一定要求的购房者，其实可以优先考虑安置房做一个过渡。 ✅总结： 首南板块主要承接的就是南部商务区的刚需客户，相比下应，首南的商业会更完善，教育质量相对比较稳定。毕竟这两年鄞州外国语的成绩还是挺不错的。总而言之，首南更适合260万到400万之间的购房群体。超过这个预算，在中河，钟公庙，甚至东部新城都会有更合适的选择。