良乡大学城板块-买入分析
友巧评房产
2024-03-01 12:19:20
良乡大学城板块-买入分析
今天小阳老师带着粉丝家人到【华润-京熙润府】盘一盘，
板块优势：
1、万亿央企引领新房山人居美学；
2、房山上轨，小区约800M可达良乡大学城西站；
3、目送式教育生活体验，与中关村三小一路之隔；
4、价格倒挂，小区预计3.8W左右，周边二手4.1W左右；
5、商业配套成熟，一公里达北京时代、熙悦天街等；
6、纯低密洋房，容积率仅1.8-2.1，产品力强，得房率约91%，超高性价比;
7、高端住宅基因，润府系从海淀幸福里开始了，打造现代人在城市居住的舒适感；
板块劣势：
1、无硬核产业，升值空间弱；
买入建议：
这里是北京热度第一的新盘，主要聚合了房山地缘性、总部基地外溢等需求，选筹人群为：房山地缘占30%，丰台18%，东西城10%、海淀5%，其他主城区也有小部分，
圈层主要为房山地缘性改善的客群以及周边大学城老师们、白领和企业总部基地等的刚需中高管们，
小区性价比很高，首付仅90万起，就可以拥有一套三居品质美宅，还是6-11层的洋房社区，预计3月中旬开盘，找我还会有惊喜哦。
加V送买入报告：【fangxiaoyang0927】 备注可加新房团购群
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