江苏，一男子花800万，买了一栋别墅，当天就签合同并付了全款，还拿到钥匙住了进去。岂料，房主扭头又以1000万价格，将别墅卖给了另外一老板，还办了过户登记！老板随后找上门，竟报警将男子赶出了门！男子大怒：“我先买的，凭什么？”法院最终如何判？
（内容来源：裁判文书网）
这名江苏人名叫小张，在网上开了个小店，赚了点小钱，有了这些钱之后小张就想着买一套别墅，好让自己的生活过得更舒服一些，所以小张精挑细选之后，就看中了一套自己很中意的房子，然后迅速和房主取得了联系。 小张跟房主讨论了半天，最后还是以八百万的价格成交，双方都很满意，也签了字，等事情办好之后，小张将房款转给了房主。 没过多久，小张就搬到了这套房子里，房子宽敞，环境也不错，小张在这里住了几天，感觉很舒服，可这样的生活并没有维持太久，过了几个，一个姓李的男人忽然来找小张。 李老板让小张搬离这座别墅，因为房主已经将这座别墅以一千万的价格转让给了他，小张就纳闷了，这房子是他花了800多万买下来的，为什么现在却变成了别人的？小张连忙去找上一任房主，却发现房主就像人间蒸发了一样，不见了踪影。 见没找到房主，小张就跟李先生说了一遍，两边吵得不可开交，不管小张怎么说，李先生都不管，一心只想让小张滚出这个家。 在李先生的请求下，小张试图跟李先生说明实情，可李先生一口咬定，他已经付清了房款，并且办好了过户手续，他才是真正的房主，两个人就这样僵持在了一起，气氛一时有些剑拔弩张。 李先生见小张拒不搬走，就给派出所打了电话，接到报案后，警察很快赶到现场，查看了房子的产权登记，发现这栋房子现在的所有人正是李先生，所以警察让小张限期搬走。 从法学的角度看，本案存在着许多问题，第一，公安机关为何判决李先生拥有这栋别墅，根据《民法典》第二百零九条的规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，必须依法登记，否则，除法律规定外，没有登记的，没有登记，即不发生相应的效果。 因为小张签约后没有按时去办理过户手续，致使有法律效力的房产登记簿上没有出现自己的姓名，所以李先生就成了该房产的法定所有人。 小张虽然签了买卖合同，也拿到了钥匙，但他并没有注意到最关键的过户手续，致使房主利用了这一漏洞，所以按照法律，业主有权排除障碍，李某可以责令小张迁出，而小张则有权主张自己的权利。 首先小张与房主之间的协议，是双方的真实意思表示，而且并不违法，按照《合同法》的规定，如果一方不能按照合同的要求履行合同，则要向对方支付违约金。 在这个案件中，业主需要支付小张的损失，另外，业主的行为还需要考虑一下是不是欺诈，一房两卖，如果业主以买房为名，却没有履约的意思，骗取了购房者的购房款，那就是诈骗了。 “一房二卖”违反《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》，《合同法》第五十二条，“一房二卖”具有欺诈、胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为无效。 《物权法》第十五条对不动产物权的设立、变更、让与和消灭作出了明确的规定，但在法律和合同中有明确规定的情况下，该合同自成立时起生效，未经登记的，不影响其效力。 所以即便一房两售合同没有办理产权登记，但如果合同内容合法，当事人自愿签订，且不损害国家、集体和第三人的利益，则合同依然有效。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，以非法占有为目的，在订立或者履行合同时，骗取另一方的财物，情节严重的，应处以三年以上有期徒刑、拘役，并处或单处罚金。 三年至十年以下有期徒刑，并处罚金；犯罪嫌疑人应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑、罚金或没收财产。 这次的事件也提醒了我们，以后再碰到这种事，必须要面面俱到，不能有任何疏漏，不然的话，很有可能会像小张一样。
