一、什么是已购公房？

北京过去的承租公房，经过房改售房购买了产权后，就变成了可交易的已购公房，也叫做成本价房改房，持有“不动产权证”，出售交易没有限制。比商品房多出个土地出让金：15.6元/平米×建筑面积。在不动产权证房屋性质一栏，一般会标注“成本价房改房”字样。二、什么是央产房？央产房是已购公房的一种，过去由央企在京单位分配或拆迁，产权方是央企的公房，经过房改售房后，就变成了央产房，这类房屋想要交易，需要先办理央产上市手续后，方可出售，土地出让金同普通的已购公房一样，且不动产权证上也会标注“成本价房改房”字样。

三、什么是一类经济适用房？一类经适房属于保障性住房，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以极低的价格向符合条件的低收入家庭出售。有极个别的案例表明，过去有一些回迁性质的房屋，按一类经济适用房的性质出售给拆迁户，但这种现象很少。一类经适房需要房本“满五年”，并且需要开具“政府放弃优先购买权”的证明才可出售。税费也比商品房多出个综合地价款，相对来说，这类房屋在出售时，税费还是比较高的，不动产权证房屋性质一栏会标注“经济适用房”字样。四、什么是二类经济适用房？此类房屋一般是拆迁安置性住房，其中包括但不限于“安居”“康居”或回迁安置类型的房屋，下了不动产权证即可交易过户，比商品房多出个3%的土地出让金，不动产权证房屋性质一栏标注“按经济适用房管理”字样。其中要特别注意的是，有一种叫做“按经济适用房管理的央产房”，此类房屋是不可以上市的。

五、什么是定向安置房？此类房屋是北京为了安置集体土地征收搬迁农民而制定的定向安置政策，也就是民间俗称的“农户上楼”，这类性质的房屋也可以叫做“三定三限三结合”，也属于保障性住房。需要满足房本满五年才可出售，不动产权证上一般会标注“定向安置房”和“5年内不准上市交易”字样。定向安置房的税费同商品房一样，没有多余的税费。六、什么是共产房？共产房的全称是共有产权性住房，属于保障性住房中的一类。共产房是政府和购房人按份共有产权，也就是说购房人只拥有房屋的部分产权，北京是2014年开始进行共产房的试点，在出售时限制也是比较多的，需要满足房本满五年后才能出售个人产权的部分，并且同等条件下，政府有优先购买权。

七、什么是自住型商品房？保障性住房，为了满足低收入群体的住房需求，和共产房不同，但有些许的关联，一般销售均价低于同地段商品房30%左右，户型以90平米的刚需户型为主，也需要满足房本满五年才可上市交易，并且比普通商品房多出个30%的土地溢价款。八、什么是限价型商品房？保障性住房，北京是2007年推出的此类房屋，主要是面对中等收入住房困难家庭，也叫做“两限房”。此类房屋也受到“房本满五年才可上市交易”的限制，并且需要缴纳差额35%的土地收益等价款。

九、什么是公租房？全称是”北京公共租赁住房“，是由国家政策支持，面向中低收入群体的出租型住房，属于保障性住房里边的重要组成部分。这里需要特别声明的是，公租房与北京老公房可不是一回事，但由于名字的相似，时至今日还有很多人把两者混淆。公租房是一种出租性质的保障性住房，而老公房是特殊时代下的产物，带有福利性质，通过房改售房是可以把房屋买断成个人产权的，两类房屋的概念，完全是不搭边的。