北京，男子将价值4000万的豪宅，每月7万元租给女子，收取半年租金后，女子突然失
莉莉说剪辑
2023-11-23 15:35:42
北京，男子将价值4000万的豪宅，每月7万元租给女子，收取半年租金后，女子突然失联，男子上门查看才发现，房子已被女子以1800万转卖。不仅如此，买方还拒绝让男子入内，双方一时争执不下，这一切到底是怎么回事？ （案例来源：新闻报道，人物均为化名） 郭康是名生意人，头脑灵活、口才出众，凭借着出色的能力，在北京打拼多年的他，积累下一笔巨额财富，有钱后便想买房买车置业。 经过一番精挑细选，郭康选中一套别墅，售价高达2400万，如此贵的房子，自然有一定道理，该别墅位于高档小区，交通、医疗、教育资源俱佳。 郭康大手一挥，一次性支付2400万，将这套房子收入名下，之后又花费600万，将房子装修一新，用的全是高档家具和材料，就是为了让家人住得更舒心。 可房子装修好后，郭康却因工作原因，不得不到外地打拼，这套斥资3000万的豪宅，就这样一直空着，让人不得不心疼。 之后公司资金紧张，郭康动起卖房的心思，他寻思着好歹赚点差价，将流动资金盘活，可接连几个有意向的买家，报价都远低于他的心理价位，甚至连成本都未达到。 郭康只好暂时搁置卖房的事情，让他意想不到的是，这套房子在3年后，竟然又有所升值，房价一跃达到4000万，这让他十分高兴，幸亏当初没有卖成。 郭康估摸着，房价可能还会上涨，他想等涨到心理价位再卖，可房子空着也是空着，坐等升值的同时，能够收取租金岂不是更妙？于是便将房子挂牌出租。 很快就有租客通过中介找上门，这是一名60多岁的女人，女人自称韩丽，从她的穿着打扮和谈吐来看，是个不折不扣的有钱人。 郭康对韩丽的第一印象不错，觉得她素质挺高，进一步接触后，韩丽告诉郭康，她的丈夫是一名军官，在北京大机关工作，她退休后想和老公在一起，所以才想租房。 双方讨价还价后，以7万元每月的租金，签订一份租房合同，并约定每月支付时间和违约责任，起初几个月，韩丽都主动付款，不用郭康过问分毫。 郭康逐渐对韩丽信任起来，后来对房子过问的就比较少，可半年后韩丽突然不付租金，郭康感到奇怪，想联系询问情况，可对方却处于失联状态。 这下郭康坐不住了，决定去看看情况，万万没想到，当他按响门铃后，开门的竟是一个陌生人，郭康表示自己是房屋主人，过来查看租客情况。 可对方却大吃一惊，表示自己才是房屋主人，这套房子是花1800万买的，至于卖方，则是郭康先前的租客韩丽。 郭康反复解释，自己才是房屋主人，韩丽只是租客，根本没权利卖房，可对方一口咬定，房子就是买的，已经支付1800万，并将郭康直接轰出门。 这让郭康郁闷不已，仔细回忆事情经过，他觉得此事不简单，自己可能被人套路，于是报警求助，如此天价的房产纠纷，自然引起警方高度关注。 经过调查，事情很快水落石出，原来韩丽的身份纯属伪造，早在郭康报警之前，她就已经被抓获，她以类似方式套路20多人，总涉案金额高达2亿元，实在令人触目惊心。 虽然韩丽已经被抓获，可郭康的烦恼却远未结束，买家李波表示，自己为这套房子花费1800万，现在他才是合法主人，还向郭康出具一份物业开具的入住证明。 郭康觉得对方不讲道理，几番沟通无果后，准备请警察上门处理，可李波死活不让郭康进门，并叫嚣道警察来了也不行，甚至还请来保安，将郭康挡在门口。 郭康怎么也想不通，自己的房产证一直在手上，房子怎么卖得出去？1800万买价值4000万的别墅，难道买家不看证件就能成交吗？ 那么，此事从法律上该如何认定？ 1.首先，韩丽构成诈骗罪无疑！ 韩丽伪装身份四处租房，而后以低价将房子卖出，涉及人员20多户，金额2亿元，显然具有非法占有目的，根据刑法第266条，已经构成诈骗罪。 相关司法解释规定，诈骗金额50万以上，属于数额特别巨大，应处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 韩丽涉案金额远超50万，若是无法退赃退赔，最终很可能被判处无期徒刑，等待她的必定是法律的严惩。 2.其次，房子的主人仍为郭康，李波则为受害人！ 民法典第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 李波虽然支付1800万买房，但她和韩丽之间，仅有所谓的“买房合同”，并未去不动产登记机关办理相关手续，不符合取得不动产无权的条件。 只要郭康拿出相关凭证，就能证明自己才是主人，李波只是诈骗罪的受害人，其因自己不小心，导致1800万受损，不能将责任归咎于郭康。 若是李波强占房屋不退，郭康可通过法律手段将他清出，若李波拒不退出，经判决后可能会涉嫌拒不履行判决、裁定罪，最高可判刑7年。 对此，你怎么看？
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阅读：18396
坚持
判决的对，但是买房人也应当有权利在房产不动产权证网上面查看到真实房主。这个可以说是个漏洞！应当修复。不然后续你们依然有破不完的诈骗案。
夜色
7万元的月租？2300多一天，去五星级酒店租长期的估计也不用吧，还有专人搞卫生
用户90xxx68
没证怎么卖的？办个假证吗
用户10xxx85
假的，不是房主没房产证怎么卖房？不能过户的房子谁会买呀？1800万元随便就送给别人了？
烤鹅师
房产交易这个门坎怎么过，这都要有原件原身份证及买卖双到场！？
老曾
外星人
_εїз彬ღ
贪便宜的后果，怪不了别人，低于市价那么多，都不带脑子想想
用户16xxx72
李波在这事情上有明显故意或过失的错误，一是明显低于市场价，二是不去登记。
老不东风
扯到蛋了
贼公子
这智商哪来的1800万？连房产证都没瞧着就敢给钱
祖安文科状元
接着编
用户33xxx64
市值4000万的房子1800万就买到，而且还没去公证处公证。买家也知道这房子有问题，就是抱着侥幸的心理。其他买家估计都是一样的心理。
淡然
贪便宜吃大亏
夜风微凉
整天瞎编乱造这类新闻，谁花一千八百万买房不办手续过户，就随便签个合同
L1
小编写故事也太夸张了！买卖合同？买卖房？这都能交易…你应该九年义务教育竟然学废了那一类人吧！篇故事要学会动脑。
鼻子喷黑不算完
你可真会编。
宁静致远
编吧 真有傻子花了1800万买房连个证都不办？
莫与沙碧争长短
拿的出1800万买房子的人，连个过户都不会办理？编也过点脑子可行？
大自然生态叙事
乱写，骗卖房子20套？没证房产能骗卖上亿元？当买家是俊子？
忆往情深
非法侵占他人财产 这罪名不轻吧
毛根朋友
有1800万的人不可能这么傻！
安东
房产证在房主手里，租户怎么能卖掉房主的房子。真是胡编乱造！
永怀
扯淡
85年的录像室
没房产证卖个毛线，小编没买过二手房吧？
用户10xxx38
租客如何成功卖掉房子的？
A_messi
编的太没水准了……
寒雨
被骗也是自找的，为啥不去不动产登记中心过户！？
12xxxxxx89
没房产证如何卖？
用户18xxx31
难道不用去房交所过户的吗 现在都大数据了 你这编新闻也要用心啊
YIN
是什么样的骗术 能让人花1800万而不想领过户房产证的
add
我躺着看
阿白
花1800W卖价值4000W的不动产，还不去过户就完全付款，这货是揣着明白装糊涂啊？还是太有钱了？
寒鸦受戒
明显低于市场价的买入就不是善意取得 没啥可说的
胖子
怎么可能？花一千八百万买房子，不办理过户？傻子是怎么赚到一千八百万的。
勇敢的心
编故事能不能靠谱一点？
用户11xxx55
李波想捡漏[滑稽笑]
用户14xxx70
支持
西风
确定这不是编的？没有产权证，没有房主签字，不能过户，有人会花这么多钱买这房子？
等我有钱了
他们就是一伙的！想利用平常房主急于要回房子的心理，弄点钱！要是碰上个比他们利害的房主，他们会立马悄悄溜走！！
评论者
买卖不动产，交易时不以不动产登记证书为准，空口无凭就能卖了？奇闻。
用户17xxx56
没有房产证怎么过的户呢
赵欣
低价买进，明知不可为而为之，掩饰隐瞒犯罪所得罪
allan
不会编就别瞎编了！白痴也不会房产证都不见就支付1800万的！
中国人
没有房产证，怎么卖？这些文章都是为了博流量而写出来的。
乐在其中
作为不动产的出租房屋能如此这样轻易地转让吗？