今天板凳给大家聊聊农村“一户一宅”政策！最近好多老乡问我：“农村有老宅，城里又买了商品房，这算不算违规？”其实这里面的门道，可不像表面那么简单！

村里老王家儿子在县城买了套商品房，村委会说要收回他家的宅基地。老王急得团团转，这不是要让人无家可归吗？

这事还真不是村委会说了算！国家自然资源部明确说过：农村宅基地和城市商品房根本是两码事！一个在集体土地上，一个在国有土地上，井水不犯河水。

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01 什么是真正的“一户一宅”？

先说说什么叫“户”。通常就是以户口本为单位，一家人在一起生活，就算一户。比如父母带未成年子女算一户，儿女结婚成家可以另立新户。

而“宅”指的是农村集体土地上的宅基地，包括住房、附属用房和院子等。各省对面积都有标准，比如120-200平方米不等。

这里的关键点是：城里商品房用的是国有土地，根本不算在“一宅”范围内！你在城里买多少套商品房，都不影响你在农村的宅基地权益。

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02 哪些情况才算真违规？

真正的“一户多宅”违规，指的是在农村集体土地上拥有多处宅基地。主要有这三种情况：

建新不拆旧：村里给批了新宅基地，旧房却不拆除。这是最常见的违规形式。

未批先建：已经有一处宅基地，又未经批准偷偷建第二处。

假分户骗地：子女明明没结婚单独生活，却通过分户手段骗取宅基地。

比如浙江某村村民已有宅基地，又在耕地上建了第二栋房，结果被强制拆除。这种才是政策重点打击的对象！

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03 这些“多宅”合法，村干部也没权动！

不是所有的“多宅”都违法。比如通过合法继承获得的宅基地，即使你城里已经有房，也能继续使用。

还有虽然有两处宅基地，但面积总和没超过当地标准，也算合法。

1999年《土地管理法》修订前合法形成的“多宅”，也受法律保护。比如福建罗源县就明确规定，1999年前合法登记的多宅应予认可。

这就解释了为什么有些老宅子能传几代人——因为那是合法继承的，受法律保护！

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04 城里买房不仅合法，还是国家鼓励的！

现在很多农民朋友进城打工，在城里安家立业。国家政策明确支持：农民进城落户后，其宅基地使用权不变。

《土地管理法实施条例》第三十六条写得明明白白：禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件！

这就是说，你在城里买多少套房，都是你的合法财产，村里无权干涉，更不能用这个当借口收回你的宅基地。

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05 遇到村干部“吓唬”怎么办？

万一有村干部拿“一户一宅”说事，要收回你的宅基地，记住这几点：

要求出示法律依据：问他具体违反哪条哪款，让他拿出红头文件来。

查清土地性质：如果涉及的是宅基地和商品房问题，理直气壮告诉他——土地性质不同，政策不适用！

保留证据：对话录音、拍照留存，必要时向乡镇政府或县农业农村局反映。

去年山东某村就发生过这种事，村民在城里买房后村里要收地，最后县农业农村局介入，村干部还赔礼道歉了。

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06 这些红线千万别碰！

虽然城里买房不影响，但农村宅基地这些红线千万别碰：

别占用基本农田：这是底线中的底线，发现必拆！

别超占面积：审批时批了120平，结果建成150平，超出的可能被拆除或罚款。

别卖给城里人：宅基地卖给非本村集体成员，买卖无效，地还会被收回！

这些才是“一户一宅”政策真正要管的事。

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明白了这些，下次再有人拿“城里买房违规”说事，你就可以理直气壮地告诉他：农村宅基地是农民的合法权利，城里商品房是合法财产，两者并行不悖！

政策保护的是守法农民的利益。只要咱们合法取得、合规使用，谁也动不了咱们的“窝”！