上海两名年轻女孩因租金便宜500元租下一套老房，入住后才知公共管道漏水两年未修，楼下邻居以拍门、断电施压逼她们搬走。房东、中介、物业均推卸责任，四方僵局折射出租房合同中的结构性风险。
事件关键数字
500元
每月比周边同类房源便宜的租金
5次
最高单日被拉闸断电次数
2年+
公共管道漏水问题悬而未决的时长
事件经过
2026年8月9日
签约入住，合同藏"漏水不退租"条款
小任、小胡通过中介签约上海宜川四村6楼老房，合同最后一页附手写补充协议：公共管道漏水已提前告知，租客不得以此提前退租。
入住数日后
楼下邻居开始叫门、辱骂、拉闸断电
邻居为逼两人搬走，最高单日断电5次；两人报警后得知对方是同楼居民，漏水问题已困扰楼下超两年。
交涉过程中
房东、物业、中介三方互踢皮球
房东称漏水系物业野蛮维修所致；物业未明确承担修缮责任；中介签约前已知前一轮租客因漏水退租，未向新租客披露。
2026年10月22日
新闻坊介入报道，房东称"就当买个教训"
媒体曝光后，各方责任认定仍悬而未决，公共管道依旧未修。
四方各自怎么说
租客
小任 / 小胡
签约时被告知"漏水不影响居住"，未被告知前任租客曾因此退租及邻里纠纷。入住后才知实情，每天担惊受怕。
房东
老周
称漏水系楼内公共管道破损，责任在物业"野蛮维修"所致，合同已提前告知，两人"就当买个教训"。
邻居
楼下住户
受漏水困扰两年，用骚扰新租客的方式施压，已逼走前一轮租客，但实质漏水问题仍未解决。
中介
未具名中介
已知前租客因漏水退租，签约时在场却未主动披露房屋历史纠纷，签约后各方僵局中未见其介入协调。
叫门、辱骂! 年轻女孩入住上海这套房后被频繁拍门骚扰, 原因竟是"月租金比附近便宜500元", 房东: 就当买个教训
楚天都市报
女孩为了省钱居然独自住进合租旅社!
幼蓉聊影剧综
责任卡在哪里：三重结构性缺失
公共设施维修
公共管道漏水，谁来修？
楼内公共管道属于公共部位，维修责任主体通常为物业或业委会，资金来源应为住宅专项维修资金。但审批流程繁琐、各方不认账，导致问题悬置两年以上。
合同条款
"漏水不退租"条款，法律上站得住吗？
房东手写补充协议将漏水影响的退租权利预先排除。依据《民法典》第496条，格式条款若不合理地免除提供方责任、加重对方义务，应认定无效。该条款的效力存在较大争议。
中介义务
已知隐患不披露，中介须担责
中介知晓前租客因漏水退租，依据《城市房地产中介服务管理规定》，有如实告知房屋状况的法定义务。未披露构成不作为，租客可据此主张赔偿。
对比参照：上海 vs 杭州，两起女性租客遭骚扰事件
维度
上海宜川四村案
杭州星河明苑案
骚扰来源
楼下邻居（因漏水受害者施压）
陌生男子深夜敲门寻"特殊服务"
根本原因
公共管道漏水长期无人修，责任链断裂
出租房地址曾被用于违法用途，标签遗留
中介角色
已知前租客退租原因，未披露
通过中介签约，房源历史未查明
可预防性
签约前查合同附件可发现，但中介未提示
个人难以事前核查，依赖平台/中介背景核实
维权路径
向房管部门/12345投诉+主张合同无效
报警处理为主，寻求退租赔偿
签合同前，这几类条款要警觉
高风险 · 可能无效
"漏水不退租"等免责条款
房东以手写补充协议预先排除租客退租权，若属格式条款且不合理免除出租方责任，依《民法典》第496条可认定无效。签约前逐字读完附页。
参照：《民法典》第496—497条
高风险 · 风险转嫁
房屋设施"现状交付"条款
出租方以"现状"为由规避设施维修义务。入住前应逐项拍照留证（水管、电路、门窗），并在合同中注明已知缺陷及修复期限。
参照：《民法典》第703—711条（租赁合同专章）
警示 · 信息不对称
中介未主动披露房屋历史纠纷
要求中介书面声明"房屋近一年内无退租纠纷"，并询问上一任租客离开原因。中介有如实告知义务，不履行可向房管局投诉。
参照：《城市房地产中介服务管理规定》第17条
可操作 · 入住前留证
入住当天全屋录像+书面确认单
入住当天全程录像记录房屋状态，与出租方、中介共同签署《房屋交接确认单》，注明已存在问题及各方承诺修复时间，留底备用。
参照：最高人民法院城镇房屋租赁合同纠纷司法解释
相关法规怎么说
《民法典》第496条
格式条款不合理免责可认定无效
提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任的，该条款无效。签约时须警惕手写附件中的类似约定。
《民法典》第711条
出租方须保证租赁物符合使用条件
出租人应保证租赁物符合约定用途。因租赁物瑕疵造成承租人损失的，出租人须承担赔偿责任，"已告知"不等于免除维修义务。
住宅专项维修资金管理办法
公共部位维修应动用专项资金
楼内公共管道属共有部位，维修费用应由住宅专项维修资金承担，物业公司负责申报，不得以"审批繁琐"为由长期搁置。