轩明爱玩科技的文章

#几楼粉丝咨询# 250-300万济南东部买房好产品—— 下午来自粉丝的咨询，预算300以内，想买套产品好的房子，工作是沿着济南经十路附近。没有学区的需求，就是想买套房子别赔钱，或者说是少赔一点，居住舒适度高，未来老人也会跟着一块居住。因为是同龄人嘛，自己要居住的舒服，也没必要把钱全放在房子上，为了未来的孩子也会预留资金给他们置业，所以保守一点置业我也是赞同的，未来我的思路也是如此。 250万~300万，三年之后会有大量的次新二手房可买，比如现在长岭山这些出让的地块儿，到时候应该都交付了；比如现在在售的文旅城板块儿，港沟板块儿也都交付了。现在销售的这些次新房中建云镜。仁恒奥体包括玖玺城等等，甚至小鸭金茂也都是可以选择的。 130左右的，在这个预算之内没什么问题，143的就看后期市场的调整。短期之内也住不着，2~3年之后再考虑，相对来讲也可以，钱在手里存银行也有利息。个人观点，供类似的粉丝参考。

2026-09-13 11:50

#几楼粉丝咨询# 250-300万济南东部买房好产品—— 下午来自粉丝的咨询，预算300以内，想买套产品好的房子，工作是沿着济南经十路附近。没有学区的需求，就是想买套房子别赔钱，或者说是少赔一点，居住舒适度高，未来老人也会跟着一块居住。因为是同龄人嘛，自己要居住的舒服，也没必要把钱全放在房子上，为了未来的孩子也会预留资金给他们置业，所以保守一点置业我也是赞同的，未来我的思路也是如此。 250万~300万，三年之后会有大量的次新二手房可买，比如现在长岭山这些出让的地块儿，到时候应该都交付了；比如现在在售的文旅城板块儿，港沟板块儿也都交付了。现在销售的这些次新房中建云镜。仁恒奥体包括玖玺城等等，甚至小鸭金茂也都是可以选择的。 130左右的，在这个预算之内没什么问题，143的就看后期市场的调整。短期之内也住不着，2~3年之后再考虑，相对来讲也可以，钱在手里存银行也有利息。个人观点，供类似的粉丝参考。

现房销售的"全国复制"正在加速。两周5城，从广州（一线）到江门（三线），从厦门（重点城市）到青田（县域），现房销售的铺开速度超出预期。而且每个城市都在加自己的"特色"：广州配土地款分期，泉州三制联动，江门加全装修要求。这说明地方政府不是在被动执行，而是在主动创新。济南的现房销售细则，大概率会在一两周后出来。

2026-09-11 22:05

现房销售的"全国复制"正在加速。两周5城，从广州（一线）到江门（三线），从厦门（重点城市）到青田（县域），现房销售的铺开速度超出预期。而且每个城市都在加自己的"特色"：广州配土地款分期，泉州三制联动，江门加全装修要求。这说明地方政府不是在被动执行，而是在主动创新。济南的现房销售细则，大概率会在一两周后出来。

“宋剑仁使用多个网络账号，长期在网络群组和平台发表侮辱性言论，借服饰、历史议题刻意挑动民族对立，持续网暴、恶意举报不同意见网民，屡经训诫不改，最终被法院以煽动民族仇恨、民族歧视罪判刑。”

2026-09-11 23:02

“宋剑仁使用多个网络账号，长期在网络群组和平台发表侮辱性言论，借服饰、历史议题刻意挑动民族对立，持续网暴、恶意举报不同意见网民，屡经训诫不改，最终被法院以煽动民族仇恨、民族歧视罪判刑。”

方向都对，阻力太大，他尽力了！胸怀祖国，鞠躬尽瘁，香港首任特首董建华逝世，董老永垂不朽！[蜡烛][蜡烛][蜡烛]

2026-09-09 10:58

方向都对，阻力太大，他尽力了！胸怀祖国，鞠躬尽瘁，香港首任特首董建华逝世，董老永垂不朽！[蜡烛][蜡烛][蜡烛]

今天跟朋友聊天，说前几年老人买了套房子，房款+装修花了差不多200万，问我这房子现在还值多少钱？我查了一下挂牌房源，120-130万，精装修。他说，老人现在也住不住，一直跟他们一起住，还不舍得卖。要是原来没买，现在买，手里还能剩下80万。之前是全款买的，而且背着他买的……

2026-09-09 22:02

今天跟朋友聊天，说前几年老人买了套房子，房款+装修花了差不多200万，问我这房子现在还值多少钱？我查了一下挂牌房源，120-130万，精装修。他说，老人现在也住不住，一直跟他们一起住，还不舍得卖。要是原来没买，现在买，手里还能剩下80万。之前是全款买的，而且背着他买的……

#网红宣传捐款百万实际只捐1元#，“律师指出，P图捐款公示后具有法律效力，对应慈善机构可要求兑现。伪造捐赠凭证、虚构捐赠事迹涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，公安机关可依法作出罚款、行政拘留等处罚。”[微笑]

2026-09-09 01:17

#网红宣传捐款百万实际只捐1元#，“律师指出，P图捐款公示后具有法律效力，对应慈善机构可要求兑现。伪造捐赠凭证、虚构捐赠事迹涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，公安机关可依法作出罚款、行政拘留等处罚。”[微笑]

#华为MateXT2价格# 高端消费品，两万起步，希望系统稳定点，别有的应用不兼容。

2026-09-08 18:13

#华为MateXT2价格# 高端消费品，两万起步，希望系统稳定点，别有的应用不兼容。

济南楼市新房住宅网签量，8月份已经跌到2000套以下，别看市场各楼盘都说自己热销，其实总量一直在收缩，卖的好的就那么几个。原因是：市场供应少，新房售价普遍较高，次新二手房性价比更高。图片大多数在售新房9-10月份会冲一波，另外由于新规约束，新出让地块短期无法入市销售，给了在售楼盘一个很好的出货周期，可得把握机会。现在买房就是为了自住的更舒适，不要存在赚钱的想法。

2026-09-07 23:17

济南楼市新房住宅网签量，8月份已经跌到2000套以下，别看市场各楼盘都说自己热销，其实总量一直在收缩，卖的好的就那么几个。原因是：市场供应少，新房售价普遍较高，次新二手房性价比更高。图片大多数在售新房9-10月份会冲一波，另外由于新规约束，新出让地块短期无法入市销售，给了在售楼盘一个很好的出货周期，可得把握机会。现在买房就是为了自住的更舒适，不要存在赚钱的想法。

楼市下行期，大部分老产品就是阴跌，这阶段卖房子—— 卖房不能计较小钱，落袋为安。

2026-09-07 22:44

楼市下行期，大部分老产品就是阴跌，这阶段卖房子—— 卖房不能计较小钱，落袋为安。

来自委内瑞拉的胡安上校，希望你不忘初心，回到祖国后，把你所学、所思、所想有效落实，为国家和民族的独立自主，为人民过上好日子坚持奋斗。[手指比心]

2026-09-08 00:14

来自委内瑞拉的胡安上校，希望你不忘初心，回到祖国后，把你所学、所思、所想有效落实，为国家和民族的独立自主，为人民过上好日子坚持奋斗。[手指比心]

#葫芦娃爷爷把葫芦剪掉了目击者发声#，葫芦娃爷爷剪掉葫芦，令人唏嘘。本来是乡土里一段朴素美好的小景致，却在流量的裹挟下迅速变成某些人，某些媒体的打卡热点。不少人和“镜头”带着猎奇心态赶来围观，把寻常农家生活变成取景背景。嘴上说着感动，实际却在打扰老人的日常。所谓“发现美好”“为

2026-09-06 10:44

#葫芦娃爷爷把葫芦剪掉了目击者发声#，葫芦娃爷爷剪掉葫芦，令人唏嘘。本来是乡土里一段朴素美好的小景致，却在流量的裹挟下迅速变成某些人，某些媒体的打卡热点。不少人和“镜头”带着猎奇心态赶来围观，把寻常农家生活变成取景背景。嘴上说着感动，实际却在打扰老人的日常。所谓“发现美好”“为

#福建受灾严重#接连来袭的台风裹挟暴雨，刷到福建尤其是莆田内涝的灾情画面，看得人心里格外揪心。只盼望当地受灾损失能够压到最小，救援争分夺秒、进展顺利。如今极端天气愈发频发，破坏力一次比一次猛烈，大自然已经向我们频频敲响警钟。天灾无法完全避免，但我们不能只是被动承受。国家迅速启动

2026-09-04 23:52

#福建受灾严重#接连来袭的台风裹挟暴雨，刷到福建尤其是莆田内涝的灾情画面，看得人心里格外揪心。只盼望当地受灾损失能够压到最小，救援争分夺秒、进展顺利。如今极端天气愈发频发，破坏力一次比一次猛烈，大自然已经向我们频频敲响警钟。天灾无法完全避免，但我们不能只是被动承受。国家迅速启动

前几天去济南泉城路那边看了几个原来的场地改造，原来的红尚坊？家乐福那个楼？不知道是修路还是什么原因，人气清清。那边改造的非常好，有很多看似网红店的建筑，店面定位各方面也没问题，但是就是没有人气。想了想，原因就是那个地方中老年人居多，大企业办公也在东迁，年轻人的确都在往东迁移，消费力很难集中。其实有时候看城镇化和城市化也是这个原因。大家都在讲人口减少，但是济南的人口一直在增加，县城地市的人口有可能在减少。那些结构性，趋势性的问题看明白了，就能解释通通好多的问题。老城很好，烟火气、文化底蕴，适合来济南的游客游玩、散步。但是老城5-10年很难有大的起色，企业、人口都还在流出，大概率大规模城市更新也要继续等等。

2026-09-03 22:23

前几天去济南泉城路那边看了几个原来的场地改造，原来的红尚坊？家乐福那个楼？不知道是修路还是什么原因，人气清清。那边改造的非常好，有很多看似网红店的建筑，店面定位各方面也没问题，但是就是没有人气。想了想，原因就是那个地方中老年人居多，大企业办公也在东迁，年轻人的确都在往东迁移，消费力很难集中。其实有时候看城镇化和城市化也是这个原因。大家都在讲人口减少，但是济南的人口一直在增加，县城地市的人口有可能在减少。那些结构性，趋势性的问题看明白了，就能解释通通好多的问题。老城很好，烟火气、文化底蕴，适合来济南的游客游玩、散步。但是老城5-10年很难有大的起色，企业、人口都还在流出，大概率大规模城市更新也要继续等等。

济南有几个现房楼盘大家应该印象深刻—— 海尔天玺，海尔铂悦澜庭，四建美林丽景，景悦府、铂悦府……等等。这些项目既有共性，也有差异点。共性就是都想卖高价，原来明明卖22000能卖出去，结果他们要卖25000，26000，27000。随着逐渐变成现房，价格调整下来，慢慢的变成24000，23000，22000，两万一两万…… 赶上市场好，就涨一点出货。赶上市场走下坡路，就降价出货。销售周期非常长。这是市场行为被迫无奈的选择。但是未来真的要执行现房销售的楼盘可不能这样，一旦定位错误，从售卖开始就被购房者所嫌弃。一直到建成之后，然后再卖不动，那这个资金成本越滚越高……对于一些国有企业来讲，能否认清现实，快速降价出货也很难说。

2026-09-03 22:29

济南有几个现房楼盘大家应该印象深刻—— 海尔天玺，海尔铂悦澜庭，四建美林丽景，景悦府、铂悦府……等等。这些项目既有共性，也有差异点。共性就是都想卖高价，原来明明卖22000能卖出去，结果他们要卖25000，26000，27000。随着逐渐变成现房，价格调整下来，慢慢的变成24000，23000，22000，两万一两万…… 赶上市场好，就涨一点出货。赶上市场走下坡路，就降价出货。销售周期非常长。这是市场行为被迫无奈的选择。但是未来真的要执行现房销售的楼盘可不能这样，一旦定位错误，从售卖开始就被购房者所嫌弃。一直到建成之后，然后再卖不动，那这个资金成本越滚越高……对于一些国有企业来讲，能否认清现实，快速降价出货也很难说。

#演员刘兆铭去世#，一代人熟悉的港剧面孔，又悄然落幕了。刘兆铭93岁辞世，带走的不只是一位老戏骨，更是属于香港影视黄金时代的一段记忆。一灯大师、岳不群、倩女幽魂里的姥姥，亦正亦邪，可忠可奸。不管是高僧大儒，还是诡谲反派，他都演得入木三分。没有流量加持，全靠演技把一个个角色刻进观众

2026-09-03 18:16

#演员刘兆铭去世#，一代人熟悉的港剧面孔，又悄然落幕了。刘兆铭93岁辞世，带走的不只是一位老戏骨，更是属于香港影视黄金时代的一段记忆。一灯大师、岳不群、倩女幽魂里的姥姥，亦正亦邪，可忠可奸。不管是高僧大儒，还是诡谲反派，他都演得入木三分。没有流量加持，全靠演技把一个个角色刻进观众

一线医护承受双重重压：一边是超负荷临床工作，夜班连轴、身体透支；一边被台账、考核、各类行政事务挤占诊疗精力。还要直面医患矛盾，承受无端情绪宣泄，委屈常常无处安放。医护不是超人，也会疲惫。问题不只是个体辛苦，是制度运行、资源分配、考核机制多重矛盾的集中显现。理解医护的疲惫，不等于

2026-09-01 22:46

一线医护承受双重重压：一边是超负荷临床工作，夜班连轴、身体透支；一边被台账、考核、各类行政事务挤占诊疗精力。还要直面医患矛盾，承受无端情绪宣泄，委屈常常无处安放。医护不是超人，也会疲惫。问题不只是个体辛苦，是制度运行、资源分配、考核机制多重矛盾的集中显现。理解医护的疲惫，不等于

现在买房子，算值不值应该这么算—— 买房首付款+每月利息，10年后你的总支出多少，房子还能卖多少，这个差额就是你10年为居住支出的幸福成本。如果你10年租房，且住的还很舒服，需要支付多少租金。你买房的首付款如果不买房，每年也是有存款利息的，这个不要忽略。这两个值相比较，你看差额多少，你想为哪种生活方式买单，那你就选择哪一种。当然这里面买房可能还有孩子上学附加值、安稳等功能价值，自己再加进去算一笔账就OK。要理性，就该把账算明白了，别张口就来。[二哈]

2026-09-01 23:21

现在买房子，算值不值应该这么算—— 买房首付款+每月利息，10年后你的总支出多少，房子还能卖多少，这个差额就是你10年为居住支出的幸福成本。如果你10年租房，且住的还很舒服，需要支付多少租金。你买房的首付款如果不买房，每年也是有存款利息的，这个不要忽略。这两个值相比较，你看差额多少，你想为哪种生活方式买单，那你就选择哪一种。当然这里面买房可能还有孩子上学附加值、安稳等功能价值，自己再加进去算一笔账就OK。要理性，就该把账算明白了，别张口就来。[二哈]