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大川说楼市的文章

你有没有想过一个问题？是背上30年的房贷累，还是一辈子租房累呢？给大家说个真实的故事。

我同事，号称是租房界的“老江湖”，整整租了 15年的房，想当年刚开始租房的时候，房租才500块钱一个月，现在

你有没有想过一个问题？是背上30年的房贷累，还是一辈子租房累呢？给大家说个真实的故事。我同事，号称是租房界的“老江湖”，整整租了 15年的房，想当年刚开始租房的时候，房租才500块钱一个月，现在

现在买房，明年大概率会后悔。房地产的形势已经基本上确定了，明白人都在卖房，别跟趋势作对，现在买房要么是韭菜要么是炮灰。

说实话，楼市政策差不多也到底了，供给严重过剩，买房的人越来越少，流动性也没了，

现在买房，明年大概率会后悔。房地产的形势已经基本上确定了，明白人都在卖房，别跟趋势作对，现在买房要么是韭菜要么是炮灰。说实话，楼市政策差不多也到底了，供给严重过剩，买房的人越来越少，流动性也没了，

2025年还能不能在深圳买房，可以从以下5个方面去分析。

首先是政策环境。最近有消息说，一线城市的限购政策可能在2024年12月底到2025年之间有大动作，深圳可能会借着人才落户和富人落户政策，搞

2025年还能不能在深圳买房，可以从以下5个方面去分析。首先是政策环境。最近有消息说，一线城市的限购政策可能在2024年12月底到2025年之间有大动作，深圳可能会借着人才落户和富人落户政策，搞

我刚刷短视频，看到一个房产博主讲，说大城市的房子就跟古代的土地一样，可以继承。这想法，乍一听好像有点道理，可谁能真的预知未来什么样呢？

比如我爷爷的祖父那好几辈人，辛辛苦苦一辈子，省吃俭用就为了囤

我刚刷短视频，看到一个房产博主讲，说大城市的房子就跟古代的土地一样，可以继承。这想法，乍一听好像有点道理，可谁能真的预知未来什么样呢？比如我爷爷的祖父那好几辈人，辛辛苦苦一辈子，省吃俭用就为了囤

现在好多人都在埋怨自己买的房子跌了，一卖就亏，不卖又担心继续跌，心里疼的慌。

但在我看来，和房价下跌比起来，能把房子卖出去变现，这就算不幸中的万幸了，如果根本没人来买你的房子，那才是真的要肉疼死。

现在好多人都在埋怨自己买的房子跌了，一卖就亏，不卖又担心继续跌，心里疼的慌。但在我看来，和房价下跌比起来，能把房子卖出去变现，这就算不幸中的万幸了，如果根本没人来买你的房子，那才是真的要肉疼死。

胖东来，真是好样的！

敢于挺直腰板，和不良风俗较劲的人，这种人有错吗？单论这份勇气，就值得咱们大家伙点赞和支持！

现在社会上那些新冒出来的不良风气，跟以前的封建礼教一样害人，要是没人敢站出来，亮出

胖东来，真是好样的！敢于挺直腰板，和不良风俗较劲的人，这种人有错吗？单论这份勇气，就值得咱们大家伙点赞和支持！现在社会上那些新冒出来的不良风气，跟以前的封建礼教一样害人，要是没人敢站出来，亮出

你们感觉到了没？从11月下半个月开始，就连深圳、上海这种大城市的房东们，也开始觉得楼市有点凉意了，有些房东发现自己家的二手房，来看房的人明显比10月份少了。

而且，房产中介那边传出来的消息，实时网签

你们感觉到了没？从11月下半个月开始，就连深圳、上海这种大城市的房东们，也开始觉得楼市有点凉意了，有些房东发现自己家的二手房，来看房的人明显比10月份少了。而且，房产中介那边传出来的消息，实时网签

房地产税肯定是会落地实施的，这背后的底层逻辑其实特简单，说到底，核心原因就一个字——钱。

比如某个大城市，刚开始常住人口有800万，每年都有50万人流入进来，持续流入了10年，常住人口就达到1300

房地产税肯定是会落地实施的，这背后的底层逻辑其实特简单，说到底，核心原因就一个字——钱。比如某个大城市，刚开始常住人口有800万，每年都有50万人流入进来，持续流入了10年，常住人口就达到1300

为什么感觉县城的房价没有跌多少？

县城的房价，感觉没跌多少，一个是你的消息比较闭塞，中国那么多县城，房价跌幅明显的占大多数，还有一部分，房价确实没咋跌，原因是还有需求方面的支撑。

我重点说一下第二

为什么感觉县城的房价没有跌多少？县城的房价，感觉没跌多少，一个是你的消息比较闭塞，中国那么多县城，房价跌幅明显的占大多数，还有一部分，房价确实没咋跌，原因是还有需求方面的支撑。我重点说一下第二

现在楼市下行，分化明显，买房一定要坚持原则，我说的这几条，你一定要记好。

1，能不买就不买，能全款就全款，能少贷款就少贷款。

2，能买现房，绝不碰期房，不得已买期房，务必选择国企、央企开发商盖的房

现在楼市下行，分化明显，买房一定要坚持原则，我说的这几条，你一定要记好。 1，能不买就不买，能全款就全款，能少贷款就少贷款。 2，能买现房，绝不碰期房，不得已买期房，务必选择国企、央企开发商盖的房

住一楼该不该交电梯费？有人觉得一楼用不上电梯，所以不该出钱，但要是住一楼的人老去楼顶晒被子，或者去地下室给电动车充电，那电梯费是不是就该收了？

反过来想，如果经常出差，一年到头就回家几次，房子几乎没

住一楼该不该交电梯费？有人觉得一楼用不上电梯，所以不该出钱，但要是住一楼的人老去楼顶晒被子，或者去地下室给电动车充电，那电梯费是不是就该收了？反过来想，如果经常出差，一年到头就回家几次，房子几乎没

有人问，市中心的老破大，就是那种又老又破还大的房子，不过它加装了电梯，小区绿化也挺好的，这样的房子还值得买吗？

其实，这要看整体改造力度怎么样，要是建筑加固了，管道、线路也更新了，整体升级力度挺大，

有人问，市中心的老破大，就是那种又老又破还大的房子，不过它加装了电梯，小区绿化也挺好的，这样的房子还值得买吗？其实，这要看整体改造力度怎么样，要是建筑加固了，管道、线路也更新了，整体升级力度挺大，

你们看到那个95后硕士炒股一个月狂赚112万的新闻没？我就纳闷了，为啥要出现这样的新闻呢？是想告诉咱们年轻人也去炒股吗？还是想说股市行情好？快来看，有人赚大发了，快来加入吧。

说实话，我觉得这种新闻

你们看到那个95后硕士炒股一个月狂赚112万的新闻没？我就纳闷了，为啥要出现这样的新闻呢？是想告诉咱们年轻人也去炒股吗？还是想说股市行情好？快来看，有人赚大发了，快来加入吧。说实话，我觉得这种新闻

你们都听说了吗？李嘉诚在北京的楼盘最近在搞打折促销，有3件事你要想明白。

首先，你要明白，这可能是李嘉诚给你的一次翻身机会！能不能抓住，就看你自己有没有眼光和胆识去投资了，这或许是普通人百年难遇的好

你们都听说了吗？李嘉诚在北京的楼盘最近在搞打折促销，有3件事你要想明白。首先，你要明白，这可能是李嘉诚给你的一次翻身机会！能不能抓住，就看你自己有没有眼光和胆识去投资了，这或许是普通人百年难遇的好

我发现，现在这些房地产中介打骚扰电话，是有一套固定说辞的。

一上来就是“你好X先生/女士，我是XXXX，之前有联系过您”。

咱们啥时候联系过了？这是在跟我套近乎？还是想骗我？5年前，我可能还会因为

我发现，现在这些房地产中介打骚扰电话，是有一套固定说辞的。一上来就是“你好X先生/女士，我是XXXX，之前有联系过您”。咱们啥时候联系过了？这是在跟我套近乎？还是想骗我？5年前，我可能还会因为

网上有些人说，现在拆迁不给安置房，也不直接给钱，就给张房票，这样政府拆迁都没成本了，这话听起来，就让人感觉没文化。

你以为房票就没有成本了？开发商辛辛苦苦建好的房子，你拿房票去找他换，他最后还不是得

网上有些人说，现在拆迁不给安置房，也不直接给钱，就给张房票，这样政府拆迁都没成本了，这话听起来，就让人感觉没文化。你以为房票就没有成本了？开发商辛辛苦苦建好的房子，你拿房票去找他换，他最后还不是得

贵州那边有个特别壮观的烂尾楼，叫“花溪恒大旅游城”，听说这个项目当初投资了上千亿，占地面积有8000多亩。

可现在，这个项目已经荒废了好多年，无人问津，实在太可惜了，这么好的地方，花了那么多钱，就这

贵州那边有个特别壮观的烂尾楼，叫“花溪恒大旅游城”，听说这个项目当初投资了上千亿，占地面积有8000多亩。可现在，这个项目已经荒废了好多年，无人问津，实在太可惜了，这么好的地方，花了那么多钱，就这

首富李嘉诚，又“跑”了？

李嘉诚的公司在北京朝阳区东四环有个楼盘叫御翠园，最近开盘了，折扣力度非常大，直接给出了7.6折的优惠，这个价格，比周边的二手房还便宜。

类似的招数，李嘉诚用了可不止一次了

首富李嘉诚，又“跑”了？李嘉诚的公司在北京朝阳区东四环有个楼盘叫御翠园，最近开盘了，折扣力度非常大，直接给出了7.6折的优惠，这个价格，比周边的二手房还便宜。类似的招数，李嘉诚用了可不止一次了

最近，好多人都在私信里问我，说未来五年，咱们是该留房，还是留钱呢？特别纠结。

从2023年底开始，政府为了扶持楼市，那是真下了功夫，降首付、降利率，还搞了个认房不认贷，政策是一波接一波，很多人看得是

最近，好多人都在私信里问我，说未来五年，咱们是该留房，还是留钱呢？特别纠结。从2023年底开始，政府为了扶持楼市，那是真下了功夫，降首付、降利率，还搞了个认房不认贷，政策是一波接一波，很多人看得是

你们放心好了！不管房价怎么跌，房子它好歹也是个资产，不可能一文不值！真的，你得信我这个理，除非你是真的手头紧，急需资金周转，不然的话，千万别脑子一热，就把手里的房产给低价卖了，为啥呢？因为一旦你手里钱

你们放心好了！不管房价怎么跌，房子它好歹也是个资产，不可能一文不值！真的，你得信我这个理，除非你是真的手头紧，急需资金周转，不然的话，千万别脑子一热，就把手里的房产给低价卖了，为啥呢？因为一旦你手里钱

大川说楼市

言尽地产人与事，洞悉楼市风云。

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