俊名谈房产的文章

地产女王李蓓对房地产的观点改变了。之前她认为房地产是十年一遇的机会。现在她认为房地产是二十年一遇的机会。彭叔觉得她的核心逻辑是房价、新房销售规模都会降的比之前更惨了，而房地产的需求是有的，那么当房价、新房销售规模降的越惨，也就意味着未来的反弹会越厉害。只是彭叔比较保守，彭叔觉得我这个核心逻辑的反面，也就是之前入场早的人，从十年一遇的大亏本，变成了二十年一遇的大亏本，现在买的那些低价筹码，背后都是带血的。 #楼市第一线#

2026-09-26 17:56

地产女王李蓓对房地产的观点改变了。之前她认为房地产是十年一遇的机会。现在她认为房地产是二十年一遇的机会。彭叔觉得她的核心逻辑是房价、新房销售规模都会降的比之前更惨了，而房地产的需求是有的，那么当房价、新房销售规模降的越惨，也就意味着未来的反弹会越厉害。只是彭叔比较保守，彭叔觉得我这个核心逻辑的反面，也就是之前入场早的人，从十年一遇的大亏本，变成了二十年一遇的大亏本，现在买的那些低价筹码，背后都是带血的。 #楼市第一线#

很多房东都挺单纯的。他们看到现在一些城市发工资都困难了，他们想的是赶紧刺激房价大涨，让房价大涨来卖地，然后给公务员发工资。但实际上。从房东们生孩子生的少以后，卖地收入就不可能再成为主要收入了。房地产税最终会成为地方上最大的税收来源。房东以为他们和地方上是一起，共同收割新来这个城市的人，但实际上当没有了新来这个城市的人时，就必须要收割存量了。 #买房万事通#

2026-09-26 17:57

很多房东都挺单纯的。他们看到现在一些城市发工资都困难了，他们想的是赶紧刺激房价大涨，让房价大涨来卖地，然后给公务员发工资。但实际上。从房东们生孩子生的少以后，卖地收入就不可能再成为主要收入了。房地产税最终会成为地方上最大的税收来源。房东以为他们和地方上是一起，共同收割新来这个城市的人，但实际上当没有了新来这个城市的人时，就必须要收割存量了。 #买房万事通#

房价大跌以后很多本来要移民的人也不想移民了。他们发现国内很多城市房价大跌以后居住性价比真高。像是东北的沈阳、中部的长沙，房价都是几千一平，又有很多个顶级的三甲医院，这些都比国外当个连病都看不起的非法移民要香的多了。如果觉得沈阳、长沙离东部太远了，房价还有点高，现在像是东部地区江苏，江苏的生活水平一点都不比发达国家差了，江苏有很多小城市房价也就是5000、6000，比如说苏中地区镇江，挨着南京，镇江房价就很低，环境也不错。 #大V聊房产#

2026-09-26 17:56

房价大跌以后很多本来要移民的人也不想移民了。他们发现国内很多城市房价大跌以后居住性价比真高。像是东北的沈阳、中部的长沙，房价都是几千一平，又有很多个顶级的三甲医院，这些都比国外当个连病都看不起的非法移民要香的多了。如果觉得沈阳、长沙离东部太远了，房价还有点高，现在像是东部地区江苏，江苏的生活水平一点都不比发达国家差了，江苏有很多小城市房价也就是5000、6000，比如说苏中地区镇江，挨着南京，镇江房价就很低，环境也不错。 #大V聊房产#

现在房圈里面激进的房产专家说2027年房价就要起飞大涨，稍微没那么激进的，说2028年北京、上海等城市房价要回到前高。只有比较保守的，还在那说看不清房价到底什么时候涨。彭叔也是属于保守的。彭叔觉得如果说真的2027年房价大涨，或者2028年房价回前高，不管哪个说对了，现在楼市都不应该是这种表现。因为现在楼市的首付才只有15%，这是接近7倍杠杆了，这是什么概念？就是你拿230万，就能买到1500万的房子，这个1500万的房子回到前高，也就是成了2500万或者3000万，到时候你把房子一卖，就能挣个1300万左右。也就是一年多的时间，投入230万，能挣1300万左右。这么高的回报率，他们自己都还不买房，把这个挣大钱的机会让给大家，彭叔是不太信的。 #大V聊房产#

2026-09-26 17:38

现在房圈里面激进的房产专家说2027年房价就要起飞大涨，稍微没那么激进的，说2028年北京、上海等城市房价要回到前高。只有比较保守的，还在那说看不清房价到底什么时候涨。彭叔也是属于保守的。彭叔觉得如果说真的2027年房价大涨，或者2028年房价回前高，不管哪个说对了，现在楼市都不应该是这种表现。因为现在楼市的首付才只有15%，这是接近7倍杠杆了，这是什么概念？就是你拿230万，就能买到1500万的房子，这个1500万的房子回到前高，也就是成了2500万或者3000万，到时候你把房子一卖，就能挣个1300万左右。也就是一年多的时间，投入230万，能挣1300万左右。这么高的回报率，他们自己都还不买房，把这个挣大钱的机会让给大家，彭叔是不太信的。 #大V聊房产#

南京房东终于要熬出头了。南京房价的下跌幅度没有那么大了。截止到今年9月15日。南京楼市鼓楼区房价从3万降至2.7万，降了3000元。南京楼市的建邺区房价从3万降至2.8万，降了2000元。南京楼市的玄武区房价从2.6万降至2.4万，降了2000元。以及等等的。今年南京楼市跌幅最多的区域，还是南京楼市学区房比较多的鼓楼区，房价跌的非常明显，而且哪怕是现在，南京那些老破小学区房房价还没止跌，还是属于一套房比一套房低的那种跌价当中。彭叔觉得南京楼市的那些房东心态和其他城市的房东心态不一样。南京楼市的房东更愿意降价卖房子。如果是其他的城市房东在遇到房价下跌的时候，很多就是选择不降价卖房子，就在那死磕，而南京楼市不一样，南京楼市那边还是不死磕，一下子就愿意降价卖房子了。这样的操作带来的好处就是南京楼市的流动性比较高，南京楼市最差的时候，南京楼市的二手房成交量都比杭州高的多，但是代价就是硬靠房价下跌换。 #大V聊房产#

2026-09-26 17:59

南京房东终于要熬出头了。南京房价的下跌幅度没有那么大了。截止到今年9月15日。南京楼市鼓楼区房价从3万降至2.7万，降了3000元。南京楼市的建邺区房价从3万降至2.8万，降了2000元。南京楼市的玄武区房价从2.6万降至2.4万，降了2000元。以及等等的。今年南京楼市跌幅最多的区域，还是南京楼市学区房比较多的鼓楼区，房价跌的非常明显，而且哪怕是现在，南京那些老破小学区房房价还没止跌，还是属于一套房比一套房低的那种跌价当中。彭叔觉得南京楼市的那些房东心态和其他城市的房东心态不一样。南京楼市的房东更愿意降价卖房子。如果是其他的城市房东在遇到房价下跌的时候，很多就是选择不降价卖房子，就在那死磕，而南京楼市不一样，南京楼市那边还是不死磕，一下子就愿意降价卖房子了。这样的操作带来的好处就是南京楼市的流动性比较高，南京楼市最差的时候，南京楼市的二手房成交量都比杭州高的多，但是代价就是硬靠房价下跌换。 #大V聊房产#

但凡在体制内上过班，或者在大公司上过班的人，都会知道这个贴息1%出来的概率都多低。按照小作文说的，这个贴息1%是地方上出一半，财政部出一半。那么问题就来了。财政部要拿出来这几千亿来补贴房贷利息，这么多钱是财政部一句话的事情吗？这里面不需要研究、开会、审计等等的流程吗？你以为这是私人公司老板，说掏就掏了。从时间上来说这个事情就不对。还有让地方上出另外一半，现在有的地方上卖地收入那么少，自己已经很紧张了，你让他们再拿几千亿出来补贴买房，这是做梦呢。上海那么有钱，上海补贴买房才只拿出来2个亿，南京是江苏的省会城市，也才只拿出来1个亿用来补贴买房。一分钱难倒英雄好汉，贴息是要拿钱出来的，没钱怎么贴。 #买房万事通#

2026-09-24 22:50

但凡在体制内上过班，或者在大公司上过班的人，都会知道这个贴息1%出来的概率都多低。按照小作文说的，这个贴息1%是地方上出一半，财政部出一半。那么问题就来了。财政部要拿出来这几千亿来补贴房贷利息，这么多钱是财政部一句话的事情吗？这里面不需要研究、开会、审计等等的流程吗？你以为这是私人公司老板，说掏就掏了。从时间上来说这个事情就不对。还有让地方上出另外一半，现在有的地方上卖地收入那么少，自己已经很紧张了，你让他们再拿几千亿出来补贴买房，这是做梦呢。上海那么有钱，上海补贴买房才只拿出来2个亿，南京是江苏的省会城市，也才只拿出来1个亿用来补贴买房。一分钱难倒英雄好汉，贴息是要拿钱出来的，没钱怎么贴。 #买房万事通#

现在楼市的氛围已经烘托到这了，如果这个月底传说中的贴息1%、北京上海限购放开之类的没有来，那么这个利好预期就会变成利空预期，反而会加速年底的这一波房价下跌。彭叔是不信会出这个1%贴息的。 #大V聊房产#

2026-09-24 22:47

现在楼市的氛围已经烘托到这了，如果这个月底传说中的贴息1%、北京上海限购放开之类的没有来，那么这个利好预期就会变成利空预期，反而会加速年底的这一波房价下跌。彭叔是不信会出这个1%贴息的。 #大V聊房产#

这几年楼市里面亏钱亏的比较多的人，他们都有一个明显的特征。就是分辨能力特别差。因为现在楼市的信息太多了，只要一上网，一大堆的楼市信息就过来了，这个时候看着好像获取楼市信息的难度更低了，但实际上因为大量的低质信息，反而让很多人对楼市的判断变的更难了。这些人本来分辨能力就弱，信息一多，就特别容易当韭菜了。就比如说。对于正常人，看一个人预判底部是不是很准，应该是越靠近底部价格，那么这个人预判的就越准，像是这个底价是300，那么预测的价格离这个300越近，就越准，但对于那些分辨能力比较弱的人来说，他们看的更多的不是结果，而是情绪，他们觉得只要说的多，说的早，就是准，底价是300的东西，400就喊人过去抄底了，他们觉得这个人说的真准。正常人看到一个人连续预判错误3次以上，就应该不太会相信这个人了，但是在楼市里面，那些喊开大的人已经连续预判错误十几次以上了，那些韭菜还觉得这个人说的很准[允悲] 像是这种分辨能力很弱，又不爱看数据结果，只爱看情绪的人，他们不亏钱什么人亏钱。 #买房万事通#

2026-09-24 22:59

这几年楼市里面亏钱亏的比较多的人，他们都有一个明显的特征。就是分辨能力特别差。因为现在楼市的信息太多了，只要一上网，一大堆的楼市信息就过来了，这个时候看着好像获取楼市信息的难度更低了，但实际上因为大量的低质信息，反而让很多人对楼市的判断变的更难了。这些人本来分辨能力就弱，信息一多，就特别容易当韭菜了。就比如说。对于正常人，看一个人预判底部是不是很准，应该是越靠近底部价格，那么这个人预判的就越准，像是这个底价是300，那么预测的价格离这个300越近，就越准，但对于那些分辨能力比较弱的人来说，他们看的更多的不是结果，而是情绪，他们觉得只要说的多，说的早，就是准，底价是300的东西，400就喊人过去抄底了，他们觉得这个人说的真准。正常人看到一个人连续预判错误3次以上，就应该不太会相信这个人了，但是在楼市里面，那些喊开大的人已经连续预判错误十几次以上了，那些韭菜还觉得这个人说的很准[允悲] 像是这种分辨能力很弱，又不爱看数据结果，只爱看情绪的人，他们不亏钱什么人亏钱。 #买房万事通#

未来养房子的成本肯定是越来越高的。很多人未来买得起房，但是会养不起房。就像现在很多城市有那种40年到期的商办楼，40年产权已经到了。 40年产权到了以后，按照当地的续期标准，需要补缴70%的地价。而这个70%的地价，则是按照现在的楼面价，而不是按照当时买的楼面价。像是上海外滩、南京东路之类的地方，楼面价36670元，70%的折扣价格是25669元，100平的公寓，等于40年到期以后就是要缴纳256万。如果说到期了不缴纳，土地和土地上的建筑物会被无偿收回，等于就啥也没了。 #大V聊房产#

2026-09-23 22:22

未来养房子的成本肯定是越来越高的。很多人未来买得起房，但是会养不起房。就像现在很多城市有那种40年到期的商办楼，40年产权已经到了。 40年产权到了以后，按照当地的续期标准，需要补缴70%的地价。而这个70%的地价，则是按照现在的楼面价，而不是按照当时买的楼面价。像是上海外滩、南京东路之类的地方，楼面价36670元，70%的折扣价格是25669元，100平的公寓，等于40年到期以后就是要缴纳256万。如果说到期了不缴纳，土地和土地上的建筑物会被无偿收回，等于就啥也没了。 #大V聊房产#

贴息1%，降息1%，房价都会大涨的。反过来说，如果没有贴息1%、降息1%，而是房地产税收1%，那房价的确会腰斩。现在房价是在一个十字路口。如果出大利好，那么就能让房价止跌上涨。如果出大利空，那么就能让房价明显下跌。如果没有大利好，也没有大利空，那么房价就还是会保持继续横盘阴跌直到房价到了跌无可跌，又或者是我们的经济回暖到了一定水平的时候。 #大V聊房产#

2026-09-23 22:22

贴息1%，降息1%，房价都会大涨的。反过来说，如果没有贴息1%、降息1%，而是房地产税收1%，那房价的确会腰斩。现在房价是在一个十字路口。如果出大利好，那么就能让房价止跌上涨。如果出大利空，那么就能让房价明显下跌。如果没有大利好，也没有大利空，那么房价就还是会保持继续横盘阴跌直到房价到了跌无可跌，又或者是我们的经济回暖到了一定水平的时候。 #大V聊房产#

二楼、顶楼的房子被称为硬伤楼层是有原因的。这个图里面是某个街道最近一段时间跟住建局申请使用大修基金的统计图。里面绝大部分申请大修基金的原因就两个。一个是2楼被下水给淹了。一个是顶楼漏水。这些小区大部分都是2014年左右的小区，楼龄在10年左右，就已经这样了。大家想想自己住在二楼，突然反水，那些下水道的污水流到家里面，那住着多纠结。 #买房万事通#

2026-09-23 22:22

二楼、顶楼的房子被称为硬伤楼层是有原因的。这个图里面是某个街道最近一段时间跟住建局申请使用大修基金的统计图。里面绝大部分申请大修基金的原因就两个。一个是2楼被下水给淹了。一个是顶楼漏水。这些小区大部分都是2014年左右的小区，楼龄在10年左右，就已经这样了。大家想想自己住在二楼，突然反水，那些下水道的污水流到家里面，那住着多纠结。 #买房万事通#

那些被割韭菜的购房者也是属于认知比较低。当年靠时代红利挣到的钱，现在又被认知低给败光。就拿现在传言的924大利好来说。那些房涨涨说这个大利好是贴息。说房子现在是消费品了，所以可以贴息了。贴息的幅度是1%，也就是现在3点多的房贷，贴息完以后就是2.05%了，这个贴息还是全国性的贴息，不是单一一个城市。就这么个假消息，说了那么多次了，次次都被证伪，每次连内容都不改，居然还有人信这个。就这个认知，他们的钱不被收割才怪了。 #楼市第一线#

2026-09-22 20:03

那些被割韭菜的购房者也是属于认知比较低。当年靠时代红利挣到的钱，现在又被认知低给败光。就拿现在传言的924大利好来说。那些房涨涨说这个大利好是贴息。说房子现在是消费品了，所以可以贴息了。贴息的幅度是1%，也就是现在3点多的房贷，贴息完以后就是2.05%了，这个贴息还是全国性的贴息，不是单一一个城市。就这么个假消息，说了那么多次了，次次都被证伪，每次连内容都不改，居然还有人信这个。就这个认知，他们的钱不被收割才怪了。 #楼市第一线#

有可能是上一波深圳楼市里面相信棚改拆迁的人都亏的太惨了。导致现在深圳楼市里面相信棚改拆迁的人没那么多了。甚至连相信原拆原建的人都没那么多了。不然的话，像是深圳楼市南山区的这个老破二手房小区，之前房价巅峰的时候10万一平，现在房价腰斩了，但是深圳楼市的那些购房者就还是很冷静，他们不是很相信这个房子能棚改拆迁或者原拆原建。 #买房万事通#

2026-09-22 20:34

有可能是上一波深圳楼市里面相信棚改拆迁的人都亏的太惨了。导致现在深圳楼市里面相信棚改拆迁的人没那么多了。甚至连相信原拆原建的人都没那么多了。不然的话，像是深圳楼市南山区的这个老破二手房小区，之前房价巅峰的时候10万一平，现在房价腰斩了，但是深圳楼市的那些购房者就还是很冷静，他们不是很相信这个房子能棚改拆迁或者原拆原建。 #买房万事通#

国内房价不会像日本那样连续调整30年。这里面有一个很大的原因。就是日本在房价大跌的时候，日本的人均GDP是37000多美元。而我们在房价下跌的时候，人均GDP是83000多元人民币，也就是1万多美元。因为我们的GDP还没有达到发达国家的水平，所以我们的发展空间还是比较大的，只要我们的GDP也能达到人均3万多美元，那国内的房价肯定比现在要高的多。但这个里面也存在风险，那就是中等收入陷阱，如果能冲过去，国内房价肯定能大涨，但是要是卡在这，就会比较麻烦了，也就是未富先老，比较痛苦了。 #楼市第一线#

2026-09-22 19:59

国内房价不会像日本那样连续调整30年。这里面有一个很大的原因。就是日本在房价大跌的时候，日本的人均GDP是37000多美元。而我们在房价下跌的时候，人均GDP是83000多元人民币，也就是1万多美元。因为我们的GDP还没有达到发达国家的水平，所以我们的发展空间还是比较大的，只要我们的GDP也能达到人均3万多美元，那国内的房价肯定比现在要高的多。但这个里面也存在风险，那就是中等收入陷阱，如果能冲过去，国内房价肯定能大涨，但是要是卡在这，就会比较麻烦了，也就是未富先老，比较痛苦了。 #楼市第一线#

房价肯定还会上涨的。但是房价上涨，不代表买房还能挣钱。过去经济发展，房地产是领头羊。现在很明显，经济发展房地产已经不是领头羊了。那么对应的。过去个人财富增长，房产是领头羊，大部分人都是靠房产升值而财富增长，而未来个人财富里面房产是偏向于了压舱石，而不是那种领头羊。未来还想要靠买房来获得高收益的，只能是和股票一样短期炒作。低买高卖。就比如说接下来房价反弹的时候上涨初期买入，在房地产税出台的时候赶紧卖掉，只有这样才能有较高的收益，而长持的话，就不太可能有高收益了。 #大V聊房产#

2026-09-21 21:33

房价肯定还会上涨的。但是房价上涨，不代表买房还能挣钱。过去经济发展，房地产是领头羊。现在很明显，经济发展房地产已经不是领头羊了。那么对应的。过去个人财富增长，房产是领头羊，大部分人都是靠房产升值而财富增长，而未来个人财富里面房产是偏向于了压舱石，而不是那种领头羊。未来还想要靠买房来获得高收益的，只能是和股票一样短期炒作。低买高卖。就比如说接下来房价反弹的时候上涨初期买入，在房地产税出台的时候赶紧卖掉，只有这样才能有较高的收益，而长持的话，就不太可能有高收益了。 #大V聊房产#

现在房东们最盼望的大利好还是棚改拆迁，把老房子给拆掉。彭叔问了很多老小区的业主。他们不希望自己的小区安装电梯，也不想要参加原拆原建，他们就想要搞棚改拆迁。他们觉得搞老旧小区电梯安装，以后这个电梯的费用还是他们自己出，他们不想出电梯的这个钱。他们也觉得原拆原建不好，嫌原拆原建也得他们自己掏钱去拆房子盖房子。他们就想给他们来个棚改拆迁，直接一毛钱不用出，还能赚一笔。 #买房万事通#

2026-09-21 22:11

现在房东们最盼望的大利好还是棚改拆迁，把老房子给拆掉。彭叔问了很多老小区的业主。他们不希望自己的小区安装电梯，也不想要参加原拆原建，他们就想要搞棚改拆迁。他们觉得搞老旧小区电梯安装，以后这个电梯的费用还是他们自己出，他们不想出电梯的这个钱。他们也觉得原拆原建不好，嫌原拆原建也得他们自己掏钱去拆房子盖房子。他们就想给他们来个棚改拆迁，直接一毛钱不用出，还能赚一笔。 #买房万事通#

一线城市房价要是跌回2015年，二线城市房价也就完蛋了。当下北京、上海、深圳的房价普遍还是在5.5万到6万的样子，而杭州、南京、苏州、东莞等城市房价是在2.5万到3.5万之间，成都、合肥、武汉、西安等城市房价在1.3万到1.8万之间。可以清晰的看到一线城市和二线城市之间的房价是有明显的差距的。那么如果说，一线城市房价继续下跌，那么对二线城市就是一个明显的利空。就比如说，如果北京房价跌成了4万，那么你还会在杭州、南京之类的城市买房吗？差不多的价格，你都可以跑到一线城市去买房了，那你还会在二线城市买房吗？ #大V聊房产#

2026-09-20 22:29

一线城市房价要是跌回2015年，二线城市房价也就完蛋了。当下北京、上海、深圳的房价普遍还是在5.5万到6万的样子，而杭州、南京、苏州、东莞等城市房价是在2.5万到3.5万之间，成都、合肥、武汉、西安等城市房价在1.3万到1.8万之间。可以清晰的看到一线城市和二线城市之间的房价是有明显的差距的。那么如果说，一线城市房价继续下跌，那么对二线城市就是一个明显的利空。就比如说，如果北京房价跌成了4万，那么你还会在杭州、南京之类的城市买房吗？差不多的价格，你都可以跑到一线城市去买房了，那你还会在二线城市买房吗？ #大V聊房产#

美联储加息还是吓到了一些人。从昨晚上美联储加息到现在。彭叔看到不少北京、上海的高收入群体，他们普遍有2个担忧。第一个是美联储加息导致的金融危机会不会来，到时候金融危机了以后他们的工作能不能保得住，如果工作保不住的话，房贷还能不能还得起？第二个是AI现在发展的太快了，导致对他们工作的影响，害怕AI让他们失业，从而还不起房贷。 #买房万事通#

2026-09-18 22:02

美联储加息还是吓到了一些人。从昨晚上美联储加息到现在。彭叔看到不少北京、上海的高收入群体，他们普遍有2个担忧。第一个是美联储加息导致的金融危机会不会来，到时候金融危机了以后他们的工作能不能保得住，如果工作保不住的话，房贷还能不能还得起？第二个是AI现在发展的太快了，导致对他们工作的影响，害怕AI让他们失业，从而还不起房贷。 #买房万事通#

彭叔身边一些有钱的改善型购房者也不买房了。他们不买房的理由是：新房期房变成现房，意味着以后新房地段肯定会更好，新房的品质肯定会更高，而且新房都是所见即所得，不怕被骗，他们不缺钱，也不怕房价上涨，他们现在也有住的房子，买房就是为了让自己住的更舒服，他们就觉得未来肯定有更好的房子出来，现在自己又不急着住，那就干脆再等两年现房出来以后再买。 #买房万事通#

2026-09-18 22:03

彭叔身边一些有钱的改善型购房者也不买房了。他们不买房的理由是：新房期房变成现房，意味着以后新房地段肯定会更好，新房的品质肯定会更高，而且新房都是所见即所得，不怕被骗，他们不缺钱，也不怕房价上涨，他们现在也有住的房子，买房就是为了让自己住的更舒服，他们就觉得未来肯定有更好的房子出来，现在自己又不急着住，那就干脆再等两年现房出来以后再买。 #买房万事通#

那些房涨博主说晚买房没啥意义，反正房价会大涨，晚买房不如早买房。但是对于普通人来说。房价下跌的情况下晚买房就是比早买房更好。像是在2021年砸锅卖铁相信房价还能大涨冲进去买房的人，现在有几个不是负资产。而那些量力而行晚买房的人，他们就是现在入场去买房了，他们也不会沦落到和之前早买房的人一样的下场。如果说接下来房价还继续下跌，那么晚买房的人就还是比早买房的人能省不少钱。除非说房价不跌了，能立马开始上涨了，不然对于大部分普通人来说，晚买房让自己多攒点钱少贷款一点买房就是一个比较好的选择。#买房万事通# #房产#

2026-09-18 21:20

那些房涨博主说晚买房没啥意义，反正房价会大涨，晚买房不如早买房。但是对于普通人来说。房价下跌的情况下晚买房就是比早买房更好。像是在2021年砸锅卖铁相信房价还能大涨冲进去买房的人，现在有几个不是负资产。而那些量力而行晚买房的人，他们就是现在入场去买房了，他们也不会沦落到和之前早买房的人一样的下场。如果说接下来房价还继续下跌，那么晚买房的人就还是比早买房的人能省不少钱。除非说房价不跌了，能立马开始上涨了，不然对于大部分普通人来说，晚买房让自己多攒点钱少贷款一点买房就是一个比较好的选择。#买房万事通# #房产#

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现在楼市的氛围已经烘托到这了，如果这个月底传说中的贴息1%、北京上海限购放开之类的没有来，那么这个利好预期就会变成利空预期，反而会加速年底的这一波房价下跌。彭叔是不信会出这个1%贴息的。 #大V聊房产#

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