转：郁亮被限高，冯仑被限高，许家印把牢底坐穿，王健林瘦成了骨架。昔日的“地产教父”们，集体谢幕。9月
转：郁亮被限高，冯仑被限高，许家印把牢底坐穿，王健林瘦成了骨架。昔日的“地产教父”们，集体谢幕。9月13日，郁亮被长沙中院追加限制消费令；冯仑9月18日再添一道限高令，这次是42.58万；许家印8月被深圳中院一审判处无期徒刑、没收全部财产，恒大集团加地产合计罚金158亿；王健林的万达系被转：郁亮被限高，冯仑被限高，许家印把牢底坐穿，王健林瘦成了骨架。昔日的“地产教父”们，集体谢幕。9月13日，郁亮被长沙中院追加限制消费令；冯仑9月18日再添一道限高令，这次是42.58万；许家印8月被深圳中院一审判处无期徒刑、没收全部财产，恒大集团加地产合计罚金158亿；王健林的万达系被执行超70亿，近三年已经甩卖了55座万达广场……只有75岁的王石，还穿着背心、绑着肌贴，在HYROX赛场上跑出1小时32分46秒——像是一个时代最后的倔强。就在冯仑被限高的同一天，住建部副部长在国新办发布会上，用一句话给这场谢幕盖了章：“房地产进入存量时代。”这不是修辞，是一个数字画出来的分水岭——二手房交易占比，2020年27%，2025年46%，今年前8个月：52%。历史，翻篇了。国家统计局也第一次把二手房交易量放在了房地产的月度数据中——1-8月，二手房交易网签面积54923万㎡，同比增长10.6%，已经超过新房销售面积（49880万㎡）。与之形成鲜明对比的是：新房数据实在不够看，新房销量已经连续跌了五年，而且未来还会跌。因为，更狠的一刀在后头：现房销售来了。“一手交钱，一手交房”，所见即所得。不知不觉，全国现房销售比例已从2022年的13.9%一路升到32.4%。房企被从“高周转”里拎出来，塞进“慢周转”。房地产，正在从金融产品，向制造业看齐。一声叹息，靠房子“搏一把”就能跨越阶层的时代，结束了。但注意——房子并没有死，它只是换了个活法。它可能会越来越像汽车：每家每户都还要买，但不再是“人抢房”，而是“房抢人”，开发商拼命卷产品。房子换了一个姿势，从“财富发动机”退回到“家庭压舱石”。它仍是你资产里重要的一块，但占比会慢慢降下来——而这，恰恰是健康的。看一组扎心的对比——美国人的钱：现金存款约11%，股票基金约55%，养老金约28%中国人的钱：现金存款61%，股票基金约13%真正关键的变化，可能在房子之外：当房地产不再一家独大，天量的钱要往何处去？这才是未来十年，最大的财富迁徙潮。房子会降价，执念会退潮，但“让钱生钱”这件事，只会越来越难，也越来越重要。
