黄欣伟：进入存量时代，购房者怎么办？

首先要调整心态，靠买房发财的时代过去了，但又不是差到所有房子都会跌价破发，所以买房预期的不确定性会增加，需要眼光需要胆识说到底是需要认知，“买对了算是幸运，买错了大不了还能自住”。

其次，现房销售政策来了，京沪深杭也分别落地了地方细则，仅以上海为例面对“2027年底之前的供应放量”以及之后一两年的缩量，是窗口期还是观望期？是忌惮未来竣备放贷的交付质量还是忌惮2027年前的价格不稳定？(如果是卖一买一的改善属于喜忧参半)。

再者，在新形势之下，以前倡导的梯度改善和一步到位的买房逻辑，或许都要被根据自身情况来局部修正，要根据自身的首付能力、未来收入预期来确认杠杆率与周期，《要不要这么频繁换房》的背后，潜台词是“房价不再普涨大涨之后”《还要不要买那么大的房子》？

第四，在房子是用来住的逻辑之下，《到底要多大面积》的自我设问会引发买房决策的向内求：那些大而无用的客厅有没有必要？自身家庭人口的成长性决定了功能空间孰轻孰重？购房者会更务实。

综上，存量房地产时代，挤掉的不仅是行业的泡沫，还有购房者钱包的泡沫，关键是脑子里的泡沫。楼市第一线住房交易逐步进入存量时代现房销售房地产[超话]