完善商品住房销售制度现阶段的现房销售并不是大家理解的一手交钱 一手交货，而是定金制现房销售，项目取得施工许可证之后就可以收取定金，定金只有在开发商违约或者出现不可抗力因素的情况下才能退，并不是不想买了、家里人不同意、资金不足等消费者单方面原因就能退钱的，甚至很可能消费者觉得品质没有宣传得好，这种也很难退。