用房产或人脉入股？小心被认定为“无效出资”！避坑必看！

法律对非货币出资有极其严格的“法定主义”。不符合硬性规定的，一律无效！

破局四大招式：非货币出资的“合规宝典”

1️⃣ 第一招：避开“绝对禁区”，别拿人头/信用去换股份

军师支招：有些东西天生就不能当钱用！

避坑指南：劳务、自然人姓名、商誉、特许经营权，还有设定了担保的财产，统统不能用来出资。千万别为了省事用这些“虚”的东西入股，法院一眼就能看穿是无效的。

2️⃣ 第二招：跨越“权属鸿沟”，房子车子必须过户

高阶玩法：你拿房子入股，光把钥匙扔给公司行吗？不行！

实操心法：非货币财产必须依法办理权属转移手续。特别是房屋、车辆、知识产权，必须把房产证、专利证书上的名字改成公司，才算真正把财产交给了公司。没过户 = 没出资！

3️⃣ 第三招：严把“价值红线”，防止高值低评

军师忠告：想把价值1000万的房子评估成200万出资？想得美！

红线警告：出资财产的实际价值必须符合章程规定。如果评估价值显著低于认缴额（俗称“高值低评”），不仅你得补足差价，其他股东还可能被你连累，一起承担出资不实的责任！

4️⃣ 第四招：手握“处分权”，别拿别人的东西充数

终极思维：用租来的设备、借来的专利出资？你摊上大事了！

必须确认：你必须对该财产享有合法的处分权。如果是租的、借的，或者干脆是赃物，公司不仅拿不到东西，还得向原权利人赔偿，到时候你就成了“赔钱担当”！

军师一句话：非货币出资，“权属清、手续全、估值准”是三大铁律。

不懂法没关系，但在出资前一定要找专业律师把关，别让你的好项目栽在“手续不全”上！

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