核心区老破小能买吗。
价格是土拍价的一半。
你为什么要看土拍价呢。
现在土拍价已经不是一个市场价了。
理论上来说地段价值应该约等于土拍，理论上来说应该是这样的。
实际情况是什么呢，现在地段价值它土拍价可以是地段价值的1.5倍。
但是最后房价怎么来呢，是根据这个来的。
你这个地段价值8W，他这边次新房上限就不超过12，他这边的老破小基本上在5.5到6.5之间。
现在你这边有一个装配顶级的这样一个次新房，单价多少呢，12。
然后就是你刚才说的嘛，现在他这边土拍价拍了多少呢，11。
新房卖多少呢，17。
隔壁两个小区，这个是次新，比如说2019年的，干挂石材，卖12。
这个是2026年的新房，一样是干挂石材，卖多少呢，卖17。
你来告诉我，这个时候你是买新房还是买二手。
这个时候他这个土拍价格还有意义吗，他这个新房价格还有意义吗。
你想知道这个地方房价到底值多少，你看的是这个还是这个。
大家来告诉我，假如说你真的想了解这个地方地段价值，怎么来评估这个地方呢。
二手价格怎么来进行分析的话，你是相信土拍价格，还是相信地段价格。
大家回答我一下。
拿我这张地图，它上面的价格就是地段价格。
如果说你看了一个地方的土拍，你跟这个价格对比一下，这个土拍价格对不对，你就能知道接下来这边的新房能不能卖掉了。上海买房