就现在外面的外立面主要有几种啊。
一种是干挂石材，这种新的时候看起来很旧，过了20年还是这么旧，历久弥新。
所以这个你长期来说，它的品质的下限是最高的。
其次呢是铝板。
前20年基本上铝板和石材是差不多的，但是过了20年以后铝板会旧的。
这个时候你要换的话成本很高，汤臣一品换得起的，一般的小区不一定换得起。
你如果换不起的话，20年以后就灰扑扑了。
这是第二种。
第三种呢，现在主流的真石漆。
真石漆的问题就是新的时候很漂亮，一旦到旧了，整个破破烂烂的。
所以一般来说真石漆的房子谨慎考虑。
还有一种特殊的是什么呢，贴砖的。
但这个老房子比较常见，现在已经没有了。
为什么现在没有了呢，因为贴砖的你不管工艺再好，你不管当时他的材料质量再好，20年以后必然有个问题，脱落。
但是这个房子可能有18层，可能有20层，你这个时候一旦出问题就大问题。
所以现在一般像这种贴砖的已经不见了，不会专门去找贴砖房子了，因为风险太大，收益太小。
最差的一种呢就是涂料。
除了老的那种零几年的当时的商品房还有涂料，现在是涂料的，一般都是要么是动迁房，要么是保障房。
正常商品房不会使用涂料的。
所以事实上主流的就这三种。
如果说能不选这个的，最好还是不要选这个。
评一下玻璃看着好看。
一般来说现在铝板和玻璃是标配。
铝板的这个保质期一般是20年左右，20年以后就老化了，而且这个老化基本不可逆，你要把它换掉。
玻璃呢保质期更短，一般是10年左右，过了10年你要把它换掉。
你不换掉的话就毛了，毛了以后这个东西看起来就是很旧很破的样子了。
所以关键是换。
所以如果铝板的这种房子，你小区的物业费不能太低。
你要保证过了10年20年，你们小区有这笔钱可以用来换玻璃换铝板的。
你要是换不起的话，那你最后的结果跟人家真石漆没什么区别。
干挂石材最好，但是干挂石材看起来老气，现在很多年轻人不喜欢的。
你如果第一眼看的话，铝板加玻璃幕墙是最漂亮的。
你从漂亮程度，你从纯粹是视觉效果来说，铝板玻璃幕墙是最漂亮的。
但如果说你还是希望长期持有的，干挂石材是你看起来好像很旧，但是历久弥新，过了10年20年不影响它的一个品质价值。
反正上海的主流豪宅要么是干挂石材，要么是铝板，基本上没有第三种的。
如果你这个小区连铝板、干挂石材都没有轮到的，然后你说我是豪宅的，你可以把这个开发商拉黑了。
这种就是嘴炮流的，他就是直接收割一刀跑路的那种。
但凡他真的想做豪宅的，不可能连外立面石材和铝板这点米都不舍得花的。
陶板呢，陶板你可以把它看成是干挂石材的一个低配版。
另外陶板要看的，你如果陶板是那种很平整的，这个还好。
如果你为了做造型凹凸不平的，那后面清洗会很麻烦。
绿城黄浦湾、蓝色钱江，玻璃幕墙。
所以说你从视觉效果来说，大片玻璃幕墙是非常漂亮的。
但是你小区的物业一定要有米，未来能够帮你换这个幕墙。
你要是换不起的，那就完蛋了。