前两天有个新闻说。
有一个小区五百多户。
一共只有二十多户交物业费。
结果物业难以为继了。
这个小区是个什么样的小区呢。
动迁小区。
我之前发过一次。
视频的意思是。
如果不是不得已。
不要去买动迁小区。
动迁小区的居民素质。
动迁小区的后期维护。
很多东西是不可控的。
那这条消息再一次验证了。
当然了。
你也不能说。
所有的动迁小区都不能买。
比如说你这个动迁小区。
还在本镇范围内的。
就算你里边只有二十五户人家交物业费。
其他都不交。
镇里面条件好的话。
咬咬牙就帮你交了。
所以说如果你想买动迁小区。
第一个你得找本地动迁户。
而且这个本地财政还比较宽裕的那种。
比如说虽然同样是动迁户。
你去大虹桥。
比如说你去看爱博新村。
他的小区环境和你到徐泾北城对比。
小区环境一个天一个地。
为什么呢。
一个是本地动迁户。
一个是市区过来的滚地龙。
滚地龙不交物业费嘛。
那不交物业费。
物业怎么办呢。
降低各种成本。
能维持就行了嘛。
但是爱博是本地动迁户嘛。
你随便拉一户出来。
他家的一个三大伯四大姨。
可能现在都在华漕镇那边还坐着办公室。
那你不交。
就算你不交。
这里边也要帮你解决。
甚至因为这个地方正好是门面。
说不定隔三差五还要拨一笔款出来。
帮他做个美化。
动迁房和动迁房也是不一样的。
如果你作为一个刚需上车的人。
确实又是预算有限。
商品房买不动了。
只能买动迁房。
那你首先看的是那种本地原拆原建的。
这种动迁房。
第二是什么。
你都买动迁房了。
你图什么。
图方便呀。
我公司到这个小区步行五分钟上班。
方便的周边配套。
我还算满意。
房子总价在我范围之内。
这种可以考虑一下的嘛。
等于说你把你的时间节省下来了。
你可以做其他一些能提升自己的事情。
你买个动迁房上班一个小时。
你图什么呢。
第三个是什么。
你既然买了动迁房。
你是一定要长持的。
你不可能说我今天买了一个动迁房。
明年房价涨了。
我心思活络了。
我要把动迁房卖掉。
我要换套更好的房子。
你买进来这个时候。
这个动迁房三百万。
隔壁的次新房四百万。
现在次新房涨到五百万了。
你觉得不能再看下去。
我一定要买房了。
我要把我这个动迁房卖掉。
卖掉价格多少。
两百七十万。
比你买入的时候还跌了。
它还没有涨。
所以动迁房你只能是长持。
至少长持个五年。
至少有过一轮涨幅。
至少你跟你的邻居没有太大的一个成本差异。
这个时候你才有机会把动迁房卖掉。
你才不至于心疼。
要不然人家这个房子分来的。
一毛钱都没有掏。
你这个房子三百万买进来的。
现在你也要卖房子。
他也要卖房子。
他无所谓的。
市场好的时候四百万他愿意卖。
现在行情不行三百万也可以。
如果卖不掉打个折两百七十万也行。
甚至再往下两百四十万两百二十万。
正要急卖的时候。
对他来说无所谓赚多赚少的问题。
但你可以吗。
你买这个房子三百万。
现在两百七十万。
你舍得吗。
两百四十万你能不能接受。
你要是说两百二十万卖掉。
这个房子上亏了八十万。
等于你首付亏进去了。
你口袋有几个八十万。
所以如果不是愿意长持的。
如果不是上班特别方便的。
如果不是这个动迁房小区你还满意的。
你为什么一定要买个动迁房呢。
动迁房从来不是一个特别好的选择。
其实它只适合刚需。
房子有金融属性和居住属性。
居住属性其实是个消费品。
我住在这边，它越来越老了。
后来，价格越来越便宜了。
但是金融属性来说，它是个投资品。
这个东西既然是有金融属性的，说明它是稀缺的。
说明它是被大家认可的。
说明它是可以保值增值的。
所有的房子都有居住属性，它是消费品。
但是，并不是所有的房子都有金融属性，它可以作为投资品。
事实上，你放在全中国所有的住宅来说，能够称得上有金融属性的，
能够称得上是投资品的，你说 20 这个数字可能都有点高了。
很可能只有 10%。
但是，很巧我们在上海，我们生活在上海市区。
所以在我们眼中，不管什么房子，它都有金融属性。
不管什么房子，它都有投资价值。
但其实，你不要说上海以外了，你到了金山崇明临港这种地方，
有投资属性吗？有金融价值吗？
它不就是一个居住属性，它不就是个消费品。
只是，我们在市区习惯了，结果在我们的脑海中，上海的房子是有投资价值的。
最后，再往上一步，房子是有投资价值的，谁告诉你的？
全国绝大多数的城市，他的房子根本没有投资价值。
哪怕你在北京、上海，依然有很多房子没有投资价值。
只是，有的人故意混淆了它们之中的区别。
你这个房子在鹤岗、在玉门，和你这个房子在上海新天地陆家嘴，
这是完全不同的概念。